Huiswaardemeter

Woningwaarde Op de Heugden 34

6371XM Landgraaf

189 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 2.052Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.744
+12,5%
[ € 341.215 – € 434.273 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.606[ € 360.626 – € 398.586 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.056[ € 376.133 – € 415.725 ]

Wat is mijn huis waard?

Op de Heugden 34 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.744 (€ 2.052 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.798Sinds september +1,0%
+€ 43.19512 maanden +12,5%
+€ 29.84712 mnd vs. NL +8,7%
Op de Heugden 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.744 voor Op de Heugden 34 in Landgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Op de Heugden 34 in Landgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.056. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 387.744.

Verwachte verkoopprijs Op de Heugden 34
€ 396.056[ € 376.133 – € 415.725 ]
Verkoper houdt over€ 390.449−€ 5.607 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.127+€ 10.071 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.056
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.357
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.449

Wat is de verwachte vraagprijs?

Op de Heugden 34 in Landgraaf heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.606. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.008 per m².

Verwachte vraagprijs Op de Heugden 34
Onder gem. in buurt LichtenbergBoven gem.
€ 379.606[ € 360.626 – € 398.586 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.008[ € 1.908 – € 2.109 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lichtenberg
€ 325.111[ € 225.000 – € 588.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Op de Heugden 34 adviseren wij in een bod van € 396.056, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 379.606 ligt. In de gemeente Landgraaf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.744+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.056+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.859+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Op de Heugden 34 zal in bij een vraagprijs van € 379.606 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Op de Heugden 34 in Landgraaf bedragen € 2.035 per maand bij een woningwaarde van € 387.744. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.035/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.896
OZB€ 40
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.035
Totaal betaald over 30 jaar€ 682.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Op de Heugden 34

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte396 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.744
Verwachte verkoopprijs€ 396.056
Verwachte vraagprijs€ 379.606
Verwacht overbod+4,0% (Landgraaf)

Locatie

BuurtLichtenberg→
PlaatsLandgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lichtenberg besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (18%)
C (31%)
D (8%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Lichtenberg

Lichtenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dormigstraat 15, 6371VX Landgraaf
Dormigstraat 15
1933 · 284 m²
€ 604.051
Straatbeeld van Stationsstraat 2E, 6372GS Landgraaf
Stationsstraat 2E
1930 · 97 m²
€ 213.310
Straatbeeld van Johan Evertsenstraat 25, 6372XA Landgraaf
Johan Evertsenstraat 25
1947 · 101 m²
€ 229.792
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Op de Heugden 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 387.744 duidelijk in het hogere segment van Lichtenberg. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Op de Heugden 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Op de Heugden 34 in Landgraaf.

Wat is Op de Heugden 34 in Landgraaf waard?
Op de Heugden 34 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.744 (bandbreedte € 341.215 – € 434.273). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lichtenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Op de Heugden 34 in Landgraaf?
De verwachte vraagprijs van Op de Heugden 34 in Landgraaf is in oktober 2026 € 379.606 (bandbreedte € 360.626 – € 398.586). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.052.
Hoeveel moet ik overbieden op Op de Heugden 34 in Landgraaf?
Voor Op de Heugden 34 adviseren wij een bod van € 396.056 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Landgraaf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Op de Heugden 34 in Landgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Op de Heugden 34 in Landgraaf bedragen € 2.035 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.744 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.896 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Op de Heugden 34 in Landgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Op de Heugden 34 in Landgraaf is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 43.195) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Op de Heugden 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lichtenberg is € 227.000. De geschatte marktwaarde van Op de Heugden 34 ligt rond € 387.744. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Op de Heugden 34?
Huishoudens in de buurt van Op de Heugden 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lichtenberg heeft 28% van de woningen zonnepanelen.