Huiswaardemeter

Woningwaarde Felix Ruttenstraat 4

6372KV Landgraaf

137 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.330Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.166
+12,5%
[ € 280.866 – € 357.466 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 312.414[ € 296.793 – € 328.035 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.064[ € 309.555 – € 342.141 ]

Wat is mijn huis waard?

Felix Ruttenstraat 4 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 319.166 (€ 2.330 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.126Sinds september +1,0%
+€ 35.55512 maanden +12,5%
+€ 24.56812 mnd vs. NL +8,7%
Felix Ruttenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.166 voor Felix Ruttenstraat 4 in Landgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Felix Ruttenstraat 4 in Landgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.064. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 319.166.

Verwachte verkoopprijs Felix Ruttenstraat 4
€ 326.064[ € 309.555 – € 342.141 ]
Verkoper houdt over€ 321.227−€ 4.837 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.735+€ 8.671 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.064
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.587
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.227

Wat is de verwachte vraagprijs?

Felix Ruttenstraat 4 in Landgraaf heeft in een verwachte vraagprijs van € 312.414. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.280 per m².

Verwachte vraagprijs Felix Ruttenstraat 4
Onder gem. in SchaesbergBoven gem.
€ 312.414[ € 296.793 – € 328.035 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.280[ € 2.166 – € 2.394 ]
Gem. vraagprijs in Schaesberg
€ 434.686[ € 170.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Felix Ruttenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 326.064, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 312.414 ligt. In de gemeente Landgraaf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.166+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.064+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.367+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Felix Ruttenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 312.414 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Felix Ruttenstraat 4 in Landgraaf bedragen € 1.681 per maand bij een woningwaarde van € 319.166. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 519.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.681/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.561
OZB€ 33
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.681
Totaal betaald over 30 jaar€ 561.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Felix Ruttenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte213 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.166
Verwachte verkoopprijs€ 326.064
Verwachte vraagprijs€ 312.414
Verwacht overbod+4,0% (Landgraaf)

Locatie

BuurtAchter den Winkel→
PlaatsLandgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter den Winkel besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (62%)
B (7%)
C (25%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Achter den Winkel

Achter den Winkel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gastersberg 17, 6372LB Landgraaf
Gastersberg 17
1976 · 132 m²
€ 341.276
Straatbeeld van Lambermonstraat 22, 6373BD Landgraaf
Lambermonstraat 22
1972 · 121 m²
€ 329.983
Straatbeeld van Paul van Ostaijenstraat 10, 6372HX Landgraaf
Paul van Ostaijenstraat 10
1971 · 145 m²
€ 434.817
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Felix Ruttenstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 319.166 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Achter den Winkel willen wonen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Felix Ruttenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Felix Ruttenstraat 4 in Landgraaf.

Wat is Felix Ruttenstraat 4 in Landgraaf waard?
Felix Ruttenstraat 4 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.166 (bandbreedte € 280.866 – € 357.466). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter den Winkel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Felix Ruttenstraat 4 in Landgraaf?
De verwachte vraagprijs van Felix Ruttenstraat 4 in Landgraaf is in oktober 2026 € 312.414 (bandbreedte € 296.793 – € 328.035). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.330.
Hoeveel moet ik overbieden op Felix Ruttenstraat 4 in Landgraaf?
Voor Felix Ruttenstraat 4 adviseren wij een bod van € 326.064 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Landgraaf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Felix Ruttenstraat 4 in Landgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Felix Ruttenstraat 4 in Landgraaf bedragen € 1.681 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.166 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.561 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Felix Ruttenstraat 4 in Landgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Felix Ruttenstraat 4 in Landgraaf is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 35.555) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Felix Ruttenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter den Winkel is € 273.000. De geschatte marktwaarde van Felix Ruttenstraat 4 ligt rond € 319.166. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Felix Ruttenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Felix Ruttenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter den Winkel heeft 25% van de woningen zonnepanelen.