Huiswaardemeter

Woningwaarde Koelmoer 26

6372ME Landgraaf

147 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 1.986Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 291.908
+12,5%
[ € 256.879 – € 326.937 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.582[ € 271.303 – € 299.861 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.374[ € 283.240 – € 313.055 ]

Wat is mijn huis waard?

Koelmoer 26 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 291.908 (€ 1.986 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.859Sinds september +1,0%
+€ 32.51912 maanden +12,5%
+€ 22.47012 mnd vs. NL +8,7%
Koelmoer 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 291.908 voor Koelmoer 26 in Landgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koelmoer 26 in Landgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.374. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 291.908.

Verwachte verkoopprijs Koelmoer 26
€ 298.374[ € 283.240 – € 313.055 ]
Verkoper houdt over€ 293.842−€ 4.532 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 306.491+€ 8.117 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.374
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.282
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.842

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koelmoer 26 in Landgraaf heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.582. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.943 per m².

Verwachte vraagprijs Koelmoer 26
Onder gem. in buurt MijnbuurtBoven gem.
€ 285.582[ € 271.303 – € 299.861 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.943[ € 1.846 – € 2.040 ]
Gem. vraagprijs in buurt Mijnbuurt
€ 421.000[ € 250.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koelmoer 26 adviseren wij in een bod van € 298.374, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 285.582 ligt. In de gemeente Landgraaf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 291.908+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.374+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 313.293+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koelmoer 26 zal in bij een vraagprijs van € 285.582 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koelmoer 26 in Landgraaf bedragen € 1.546 per maand bij een woningwaarde van € 291.908. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 492.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.546/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.427
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.546
Totaal betaald over 30 jaar€ 513.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koelmoer 26

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte304 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 291.908
Verwachte verkoopprijs€ 298.374
Verwachte vraagprijs€ 285.582
Verwacht overbod+4,0% (Landgraaf)

Locatie

BuurtMijnbuurt→
PlaatsLandgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mijnbuurt besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (36%)
C (40%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Mijnbuurt

Mijnbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,5 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keizerstraat 52, 6371AJ Landgraaf
Keizerstraat 52
1958 · 123 m²
€ 325.160
Straatbeeld van Lichtenbergerstraat 29, 6371AT Landgraaf
Lichtenbergerstraat 29
1959 · 116 m²
€ 229.475
Straatbeeld van Wachtendonckstraat 26, 6371VW Landgraaf
Wachtendonckstraat 26
1956 · 135 m²
€ 324.156
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koelmoer 26 ligt met een geschatte woningwaarde van € 291.908 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Mijnbuurt willen wonen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Koelmoer 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koelmoer 26 in Landgraaf.

Wat is Koelmoer 26 in Landgraaf waard?
Koelmoer 26 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 291.908 (bandbreedte € 256.879 – € 326.937). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mijnbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koelmoer 26 in Landgraaf?
De verwachte vraagprijs van Koelmoer 26 in Landgraaf is in oktober 2026 € 285.582 (bandbreedte € 271.303 – € 299.861). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.986.
Hoeveel moet ik overbieden op Koelmoer 26 in Landgraaf?
Voor Koelmoer 26 adviseren wij een bod van € 298.374 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Landgraaf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koelmoer 26 in Landgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Koelmoer 26 in Landgraaf bedragen € 1.546 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 291.908 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.427 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koelmoer 26 in Landgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koelmoer 26 in Landgraaf is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 32.519) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koelmoer 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mijnbuurt is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Koelmoer 26 ligt rond € 291.908. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koelmoer 26?
Huishoudens in de buurt van Koelmoer 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mijnbuurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen.