Huiswaardemeter

Woningwaarde Neerbraak 24

6372MT Landgraaf

104 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 2.691Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 279.895
+12,5%
[ € 246.308 – € 313.482 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 285.920[ € 272.745 – € 301.455 ]

Wat is mijn huis waard?

Neerbraak 24 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 279.895 (€ 2.691 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.741Sinds september +1,0%
+€ 31.18012 maanden +12,5%
+€ 21.54412 mnd vs. NL +8,7%
Neerbraak 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 279.895 voor Neerbraak 24 in Landgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Neerbraak 24 in Landgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 285.920. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 279.895.

Verwachte verkoopprijs Neerbraak 24
€ 285.920[ € 272.745 – € 301.455 ]
Verkoper houdt over€ 281.525−€ 4.395 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 293.788+€ 7.868 kosten koper
Verkoopprijs€ 285.920
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.145
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 281.525

Wat is de verwachte vraagprijs?

Neerbraak 24 in Landgraaf heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.644 per m².

Verwachte vraagprijs Neerbraak 24
Onder gem. in buurt MijnbuurtBoven gem.
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.644[ € 2.512 – € 2.776 ]
Gem. vraagprijs in buurt Mijnbuurt
€ 421.000[ € 250.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Neerbraak 24 adviseren wij in een bod van € 285.920, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 275.000 ligt. In de gemeente Landgraaf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 279.895+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 285.920+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 300.216+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Neerbraak 24 zal in bij een vraagprijs van € 275.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Neerbraak 24 in Landgraaf bedragen € 1.477 per maand bij een woningwaarde van € 279.895. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.477/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.369
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.477
Totaal betaald over 30 jaar€ 492.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Neerbraak 24

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 279.895
Verwachte verkoopprijs€ 285.920
Verwachte vraagprijs€ 275.000
Verwacht overbod+4,0% (Landgraaf)

Locatie

BuurtMijnbuurt→
PlaatsLandgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mijnbuurt besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (36%)
C (40%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Mijnbuurt

Mijnbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,5 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aan de Schacht 12, 6372MP Landgraaf
Aan de Schacht 12
1982 · 105 m²
€ 269.587
Straatbeeld van Aan de Schacht 35, 6372MP Landgraaf
Aan de Schacht 35
1982 · 105 m²
€ 255.285
Straatbeeld van Pungel 11, 6372NL Landgraaf
Pungel 11
1982 · 102 m²
€ 269.170
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Neerbraak 24 ligt met een geschatte woningwaarde van € 279.895 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Mijnbuurt willen wonen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Neerbraak 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Neerbraak 24 in Landgraaf.

Wat is Neerbraak 24 in Landgraaf waard?
Neerbraak 24 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 279.895 (bandbreedte € 246.308 – € 313.482). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mijnbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Neerbraak 24 in Landgraaf?
De verwachte vraagprijs van Neerbraak 24 in Landgraaf is in oktober 2026 € 275.000 (bandbreedte € 261.250 – € 288.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.691.
Hoeveel moet ik overbieden op Neerbraak 24 in Landgraaf?
Voor Neerbraak 24 adviseren wij een bod van € 285.920 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Landgraaf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Neerbraak 24 in Landgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Neerbraak 24 in Landgraaf bedragen € 1.477 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 279.895 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.369 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Neerbraak 24 in Landgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Neerbraak 24 in Landgraaf is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 31.180) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Neerbraak 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mijnbuurt is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Neerbraak 24 ligt rond € 279.895. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Neerbraak 24?
Huishoudens in de buurt van Neerbraak 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mijnbuurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen.