Huiswaardemeter

Woningwaarde Hazelaar 8

6372XL Landgraaf

Te koop
297 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 2.874Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 853.662
+12,5%
[ € 751.223 – € 956.101 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 849.000[ € 806.550 – € 891.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 863.368[ € 825.101 – € 911.953 ]

Wat is mijn huis waard?

Hazelaar 8 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 853.662 (€ 2.874 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.361Sinds september +1,0%
+€ 95.09812 maanden +12,5%
+€ 65.71012 mnd vs. NL +8,7%
Hazelaar 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 853.662 voor Hazelaar 8 in Landgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hazelaar 8 in Landgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 863.368. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 853.662.

Verwachte verkoopprijs Hazelaar 8
€ 863.368[ € 825.101 – € 911.953 ]
Verkoper houdt over€ 852.621−€ 10.747 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 882.785+€ 19.417 kosten koper
Verkoopprijs€ 863.368
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.497
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 852.621

Wat is de vraagprijs?

Hazelaar 8 in Landgraaf staat in te koop voor € 849.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.859 per m².

Vraagprijs Hazelaar 8
Onder gem. in SchaesbergBoven gem.
€ 849.000[ € 806.550 – € 891.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.859[ € 2.716 – € 3.002 ]
Gem. vraagprijs in Schaesberg
€ 434.686[ € 170.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hazelaar 8 adviseren wij in een bod van € 863.368, dat 1,7% boven de vraagprijs van € 849.000 ligt. In de gemeente Landgraaf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 853.662+0,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 863.368+1,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 906.536+6,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hazelaar 8 zal in bij een vraagprijs van € 849.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hazelaar 8 in Landgraaf bedragen € 4.387 per maand bij een woningwaarde van € 853.662. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.054.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.387/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.175
OZB€ 87
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 71
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.387
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.503.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hazelaar 8

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte297 m²
Perceeloppervlakte752 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 853.662
Verwachte verkoopprijs€ 863.368
Vraagprijs€ 849.000
Verwacht overbod+4,0% (Landgraaf)

Locatie

BuurtHeistraat→
PlaatsLandgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heistraat besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 49% van de woningen zonnepanelen en 65% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 138/mndElektriciteit(4.150 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
E
G
Deze woning
A (65%)
B (5%)
C (5%)
D (2%)
E (8%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Heistraat

Heistraat biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boskriek 27, 6372XM Landgraaf
Boskriek 27
2003 · 188 m²
€ 544.537
Straatbeeld van Wachtendonckstraat 3, 6371VV Landgraaf
Wachtendonckstraat 3
2004 · 185 m²
€ 600.402
Straatbeeld van Jacques Schreursstraat 18, 6372RE Landgraaf
Jacques Schreursstraat 18
2006 · 168 m²
€ 490.226
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hazelaar 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 853.662 duidelijk in het hogere segment van Heistraat. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hazelaar 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hazelaar 8 in Landgraaf.

Wat is Hazelaar 8 in Landgraaf waard?
Hazelaar 8 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 853.662 (bandbreedte € 751.223 – € 956.101). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heistraat.
Wat is de vraagprijs van Hazelaar 8 in Landgraaf?
Hazelaar 8 in Landgraaf staat in oktober 2026 te koop voor € 849.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.874.
Hoeveel moet ik overbieden op Hazelaar 8 in Landgraaf?
Voor Hazelaar 8 adviseren wij een bod van € 863.368 — 2,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Landgraaf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hazelaar 8 in Landgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Hazelaar 8 in Landgraaf bedragen € 4.387 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 853.662 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.175 uit hypotheeklasten, circa € 141 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 71 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hazelaar 8 in Landgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hazelaar 8 in Landgraaf is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 95.098) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hazelaar 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heistraat is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Hazelaar 8 ligt rond € 853.662. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hazelaar 8?
Huishoudens in de buurt van Hazelaar 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heistraat heeft 49% van de woningen zonnepanelen.