Huiswaardemeter

Woningwaarde Keulenheide 8

6373AN Landgraaf

65 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 2.686Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 174.573
+12,5%
[ € 153.624 – € 195.522 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 170.459[ € 161.936 – € 178.982 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 178.787[ € 169.709 – € 187.573 ]

Wat is mijn huis waard?

Keulenheide 8 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 174.573 (€ 2.686 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.710Sinds september +1,0%
+€ 19.44712 maanden +12,5%
+€ 13.43712 mnd vs. NL +8,7%
Keulenheide 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 174.573 voor Keulenheide 8 in Landgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Keulenheide 8 in Landgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 178.787. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 174.573.

Verwachte verkoopprijs Keulenheide 8
€ 178.787[ € 169.709 – € 187.573 ]
Verkoper houdt over€ 175.570−€ 3.217 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 184.513+€ 5.726 kosten koper
Verkoopprijs€ 178.787
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.967
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 175.570

Wat is de verwachte vraagprijs?

Keulenheide 8 in Landgraaf heeft in een verwachte vraagprijs van € 170.459. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.622 per m².

Verwachte vraagprijs Keulenheide 8
Onder gem. in NieuwenhagenBoven gem.
€ 170.459[ € 161.936 – € 178.982 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.622[ € 2.491 – € 2.754 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwenhagen
€ 470.000[ € 239.000 – € 1.699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Keulenheide 8 adviseren wij in een bod van € 178.787, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 170.459 ligt. In de gemeente Landgraaf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 174.573+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 178.787+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 187.726+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Keulenheide 8 zal in bij een vraagprijs van € 170.459 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Keulenheide 8 in Landgraaf bedragen € 941 per maand bij een woningwaarde van € 174.573. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 375.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 941/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 854
OZB€ 18
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 941
Totaal betaald over 30 jaar€ 307.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Keulenheide 8

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 174.573
Verwachte verkoopprijs€ 178.787
Verwachte vraagprijs€ 170.459
Verwacht overbod+4,0% (Landgraaf)

Locatie

BuurtExdel→
PlaatsLandgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Exdel besteden gemiddeld € 253 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 143/mndAardgas(1.250 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.540 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (19%)
B (22%)
C (29%)
D (12%)
E (4%)
F (1%)
G (13%)

Wonen in Exdel

Exdel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keulenheide 74, 6373AN Landgraaf
Keulenheide 74
1984 · 105 m²
€ 263.087
Straatbeeld van Hereweg 182, 6371LZ Landgraaf
Hereweg 182
1989 · 67 m²
€ 172.574
Straatbeeld van Willem Alexanderstraat 104, 6373KC Landgraaf
Willem Alexanderstraat 104
1992 · 66 m²
€ 187.398
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 174.573 is Keulenheide 8 een van de meer betaalbare woningen in Exdel. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Keulenheide 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Keulenheide 8 in Landgraaf.

Wat is Keulenheide 8 in Landgraaf waard?
Keulenheide 8 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 174.573 (bandbreedte € 153.624 – € 195.522). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Exdel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Keulenheide 8 in Landgraaf?
De verwachte vraagprijs van Keulenheide 8 in Landgraaf is in oktober 2026 € 170.459 (bandbreedte € 161.936 – € 178.982). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.686.
Hoeveel moet ik overbieden op Keulenheide 8 in Landgraaf?
Voor Keulenheide 8 adviseren wij een bod van € 178.787 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Landgraaf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Keulenheide 8 in Landgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Keulenheide 8 in Landgraaf bedragen € 941 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 174.573 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 854 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Keulenheide 8 in Landgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Keulenheide 8 in Landgraaf is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 19.447) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Keulenheide 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Exdel is € 423.000. De geschatte marktwaarde van Keulenheide 8 ligt rond € 174.573. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Keulenheide 8?
Huishoudens in de buurt van Keulenheide 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 253 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Exdel heeft 23% van de woningen zonnepanelen.