Huiswaardemeter

Woningwaarde Voortstraat 4A

6373AW Landgraaf

Te koop
174 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1999Bouwjaar
€ 2.454Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.924
+11,8%
[ € 375.693 – € 478.155 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 419.000[ € 398.050 – € 439.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.318[ € 413.972 – € 457.548 ]

Wat is mijn huis waard?

Voortstraat 4A in Landgraaf heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 426.924 (€ 2.454 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.181Sinds juli +1,0%
+€ 45.05812 maanden +11,8%
+€ 31.57012 mnd vs. NL +8,3%
Voortstraat 4A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.924 voor Voortstraat 4A in Landgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voortstraat 4A in Landgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.318. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 426.924.

Verwachte verkoopprijs Voortstraat 4A
€ 436.318[ € 413.972 – € 457.548 ]
Verkoper houdt over€ 430.269−€ 6.049 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.194+€ 10.876 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.318
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.799
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.269

Wat is de vraagprijs?

Voortstraat 4A in Landgraaf staat in te koop voor € 419.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.408 per m².

Vraagprijs Voortstraat 4A
Onder gem. in buurt NieuwenhagerheideBoven gem.
€ 419.000[ € 398.050 – € 439.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.408[ € 2.288 – € 2.528 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwenhagerheide
€ 336.188[ € 249.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voortstraat 4A adviseren wij in een bod van € 436.318, dat 4,1% boven de vraagprijs van € 419.000 ligt. In de gemeente Landgraaf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.924+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.318+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.134+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voortstraat 4A zal in bij een vraagprijs van € 419.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voortstraat 4A in Landgraaf bedragen € 2.227 per maand bij een woningwaarde van € 426.924. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.227/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.088
OZB€ 44
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.227
Totaal betaald over 30 jaar€ 751.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voortstraat 4A

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.924
Verwachte verkoopprijs€ 436.318
Vraagprijs€ 419.000
Verwacht overbod+4,0% (Landgraaf)

Locatie

BuurtNieuwenhagerheide→
PlaatsLandgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwenhagerheide besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (13%)
C (40%)
D (15%)
E (7%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Nieuwenhagerheide

Nieuwenhagerheide biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pucciniplein 13, 6371LV Landgraaf
Pucciniplein 13
2000 · 97 m²
€ 274.839
Straatbeeld van Aan de Put 33, 6373VZ Landgraaf
Aan de Put 33
1985 · 136 m²
€ 405.413
Straatbeeld van Keulenheide 74, 6373AN Landgraaf
Keulenheide 74
1984 · 105 m²
€ 263.087
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Voortstraat 4A valt met een geschatte woningwaarde van € 426.924 duidelijk in het hogere segment van Nieuwenhagerheide. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Voortstraat 4A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voortstraat 4A in Landgraaf.

Wat is Voortstraat 4A in Landgraaf waard?
Voortstraat 4A in Landgraaf heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.924 (bandbreedte € 375.693 – € 478.155). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwenhagerheide.
Wat is de vraagprijs van Voortstraat 4A in Landgraaf?
Voortstraat 4A in Landgraaf staat in augustus 2026 te koop voor € 419.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.454.
Hoeveel moet ik overbieden op Voortstraat 4A in Landgraaf?
Voor Voortstraat 4A adviseren wij een bod van € 436.318 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Landgraaf in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voortstraat 4A in Landgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Voortstraat 4A in Landgraaf bedragen € 2.227 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.924 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.088 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voortstraat 4A in Landgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voortstraat 4A in Landgraaf is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 45.058) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voortstraat 4A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwenhagerheide is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Voortstraat 4A ligt rond € 426.924. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voortstraat 4A?
Huishoudens in de buurt van Voortstraat 4A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwenhagerheide heeft 24% van de woningen zonnepanelen.