Huiswaardemeter

Woningwaarde Op der Graaf 14

6373BX Landgraaf

Te koop
118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 2.755Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 325.135
+12,5%
[ € 286.119 – € 364.151 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 319.000[ € 303.050 – € 334.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 331.978[ € 316.081 – € 349.353 ]

Wat is mijn huis waard?

Op der Graaf 14 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 325.135 (€ 2.755 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.184Sinds september +1,0%
+€ 36.22012 maanden +12,5%
+€ 25.02712 mnd vs. NL +8,7%
Op der Graaf 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 325.135 voor Op der Graaf 14 in Landgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Op der Graaf 14 in Landgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 331.978. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 325.135.

Verwachte verkoopprijs Op der Graaf 14
€ 331.978[ € 316.081 – € 349.353 ]
Verkoper houdt over€ 327.076−€ 4.902 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 340.768+€ 8.790 kosten koper
Verkoopprijs€ 331.978
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.652
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 327.076

Wat is de vraagprijs?

Op der Graaf 14 in Landgraaf staat in te koop voor € 319.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.703 per m².

Vraagprijs Op der Graaf 14
Onder gem. in buurt NieuwenhagerheideBoven gem.
€ 319.000[ € 303.050 – € 334.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.703[ € 2.568 – € 2.839 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwenhagerheide
€ 364.375[ € 279.000 – € 469.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Op der Graaf 14 adviseren wij in een bod van € 331.978, dat 4,1% boven de vraagprijs van € 319.000 ligt. In de gemeente Landgraaf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 325.135+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 331.978+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 348.577+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Op der Graaf 14 zal in bij een vraagprijs van € 319.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Op der Graaf 14 in Landgraaf bedragen € 1.705 per maand bij een woningwaarde van € 325.135. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 525.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.705/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.590
OZB€ 33
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.705
Totaal betaald over 30 jaar€ 572.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Op der Graaf 14

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 325.135
Verwachte verkoopprijs€ 331.978
Vraagprijs€ 319.000
Verwacht overbod+4,0% (Landgraaf)

Locatie

BuurtNieuwenhagerheide→
PlaatsLandgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwenhagerheide besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (13%)
C (40%)
D (15%)
E (7%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Nieuwenhagerheide

Nieuwenhagerheide biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Landgraaf Hof 10, 6373EN Landgraaf
Oude Landgraaf Hof 10
2008 · 132 m²
€ 404.355
Straatbeeld van Wilhelminastraat 35, 6373JS Landgraaf
Wilhelminastraat 35
1995 · 78 m²
€ 217.972
Straatbeeld van Willem Alexanderstraat 104, 6373KC Landgraaf
Willem Alexanderstraat 104
1992 · 66 m²
€ 187.398
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 325.135 zit Op der Graaf 14 in het middensegment van Nieuwenhagerheide — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Op der Graaf 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Op der Graaf 14 in Landgraaf.

Wat is Op der Graaf 14 in Landgraaf waard?
Op der Graaf 14 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 325.135 (bandbreedte € 286.119 – € 364.151). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwenhagerheide.
Wat is de vraagprijs van Op der Graaf 14 in Landgraaf?
Op der Graaf 14 in Landgraaf staat in oktober 2026 te koop voor € 319.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.755.
Hoeveel moet ik overbieden op Op der Graaf 14 in Landgraaf?
Voor Op der Graaf 14 adviseren wij een bod van € 331.978 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Landgraaf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Op der Graaf 14 in Landgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Op der Graaf 14 in Landgraaf bedragen € 1.705 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 325.135 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.590 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Op der Graaf 14 in Landgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Op der Graaf 14 in Landgraaf is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 36.220) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Op der Graaf 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwenhagerheide is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Op der Graaf 14 ligt rond € 325.135. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Op der Graaf 14?
Huishoudens in de buurt van Op der Graaf 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwenhagerheide heeft 24% van de woningen zonnepanelen.