Huiswaardemeter

Woningwaarde Vredestraat 9

6373EA Landgraaf

125 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 1.579Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 197.431
+12,5%
[ € 173.739 – € 221.123 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 192.830[ € 183.189 – € 202.472 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 202.142[ € 191.982 – € 212.191 ]

Wat is mijn huis waard?

Vredestraat 9 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 197.431 (€ 1.579 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.934Sinds september +1,0%
+€ 21.99412 maanden +12,5%
+€ 15.19712 mnd vs. NL +8,7%
Vredestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 197.431 voor Vredestraat 9 in Landgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vredestraat 9 in Landgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 202.142. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 197.431.

Verwachte verkoopprijs Vredestraat 9
€ 202.142[ € 191.982 – € 212.191 ]
Verkoper houdt over€ 198.668−€ 3.474 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 208.335+€ 6.193 kosten koper
Verkoopprijs€ 202.142
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.224
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 198.668

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vredestraat 9 in Landgraaf heeft in een verwachte vraagprijs van € 192.830. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.543 per m².

Verwachte vraagprijs Vredestraat 9
Onder gem. in buurt NieuwenhagerheideBoven gem.
€ 192.830[ € 183.189 – € 202.472 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.543[ € 1.466 – € 1.620 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwenhagerheide
€ 364.375[ € 279.000 – € 469.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vredestraat 9 adviseren wij in een bod van € 202.142, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 192.830 ligt. In de gemeente Landgraaf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 197.431+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 202.142+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 212.249+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vredestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 192.830 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vredestraat 9 in Landgraaf bedragen € 1.069 per maand bij een woningwaarde van € 197.431. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 397.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.069/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 965
OZB€ 20
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.069
Totaal betaald over 30 jaar€ 347.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vredestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte204 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 197.431
Verwachte verkoopprijs€ 202.142
Verwachte vraagprijs€ 192.830
Verwacht overbod+4,0% (Landgraaf)

Locatie

BuurtNieuwenhagerheide→
PlaatsLandgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwenhagerheide besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (13%)
C (40%)
D (15%)
E (7%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Nieuwenhagerheide

Nieuwenhagerheide biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleikoeleweg 78, 6373CD Landgraaf
Kleikoeleweg 78
1972 · 115 m²
€ 232.632
Straatbeeld van Oude Landgraaf 95, 6373BH Landgraaf
Oude Landgraaf 95
1969 · 103 m²
€ 279.215
Straatbeeld van Daelenlaan 5, 6373GC Landgraaf
Daelenlaan 5
1965 · 147 m²
€ 356.325
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 197.431 is Vredestraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwenhagerheide. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Vredestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vredestraat 9 in Landgraaf.

Wat is Vredestraat 9 in Landgraaf waard?
Vredestraat 9 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 197.431 (bandbreedte € 173.739 – € 221.123). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwenhagerheide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vredestraat 9 in Landgraaf?
De verwachte vraagprijs van Vredestraat 9 in Landgraaf is in oktober 2026 € 192.830 (bandbreedte € 183.189 – € 202.472). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.579.
Hoeveel moet ik overbieden op Vredestraat 9 in Landgraaf?
Voor Vredestraat 9 adviseren wij een bod van € 202.142 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Landgraaf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vredestraat 9 in Landgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Vredestraat 9 in Landgraaf bedragen € 1.069 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 197.431 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 965 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vredestraat 9 in Landgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vredestraat 9 in Landgraaf is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 21.994) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vredestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwenhagerheide is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Vredestraat 9 ligt rond € 197.431. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vredestraat 9?
Huishoudens in de buurt van Vredestraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwenhagerheide heeft 24% van de woningen zonnepanelen.