Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 13

6373HM Landgraaf

212 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1870Bouwjaar
€ 2.183Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.859
+12,5%
[ € 407.316 – € 518.402 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.934[ € 431.237 – € 476.631 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.960[ € 448.055 – € 495.220 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 13 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.859 (€ 2.183 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.533Sinds september +1,0%
+€ 51.56312 maanden +12,5%
+€ 35.62912 mnd vs. NL +8,7%
Emmastraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.859 voor Emmastraat 13 in Landgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 13 in Landgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.960. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 462.859.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 13
€ 471.960[ € 448.055 – € 495.220 ]
Verkoper houdt over€ 465.518−€ 6.442 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.549+€ 11.589 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.960
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.192
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.518

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 13 in Landgraaf heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.934. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.141 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 13
Onder gem. in buurt Oud NieuwenhagenBoven gem.
€ 453.934[ € 431.237 – € 476.631 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.141[ € 2.034 – € 2.248 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Nieuwenhagen
€ 363.400[ € 239.000 – € 524.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 13 adviseren wij in een bod van € 471.960, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 453.934 ligt. In de gemeente Landgraaf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.859+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.960+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.558+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 453.934 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 13 in Landgraaf bedragen € 2.415 per maand bij een woningwaarde van € 462.859. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.415/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.263
OZB€ 47
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.415
Totaal betaald over 30 jaar€ 814.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1870
Woonoppervlakte212 m²
Perceeloppervlakte274 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.859
Verwachte verkoopprijs€ 471.960
Verwachte vraagprijs€ 453.934
Verwacht overbod+4,0% (Landgraaf)

Locatie

BuurtOud Nieuwenhagen→
PlaatsLandgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Nieuwenhagen besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (23%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Oud Nieuwenhagen

Oud Nieuwenhagen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heigank 49, 6373KM Landgraaf
Heigank 49
1910 · 290 m²
€ 406.394
Straatbeeld van Hereweg 70, 6373VK Landgraaf
Hereweg 70
1931 · 194 m²
€ 396.589
Straatbeeld van Hereweg 82A, 6373VK Landgraaf
Hereweg 82A
1961 · 104 m²
€ 497.200
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmastraat 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 462.859 duidelijk in het hogere segment van Oud Nieuwenhagen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 13 in Landgraaf.

Wat is Emmastraat 13 in Landgraaf waard?
Emmastraat 13 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.859 (bandbreedte € 407.316 – € 518.402). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Nieuwenhagen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 13 in Landgraaf?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 13 in Landgraaf is in oktober 2026 € 453.934 (bandbreedte € 431.237 – € 476.631). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.183.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 13 in Landgraaf?
Voor Emmastraat 13 adviseren wij een bod van € 471.960 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Landgraaf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 13 in Landgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 13 in Landgraaf bedragen € 2.415 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.859 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.263 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 13 in Landgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 13 in Landgraaf is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 51.563) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Nieuwenhagen is € 222.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 13 ligt rond € 462.859. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 13?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Nieuwenhagen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.