Huiswaardemeter

Woningwaarde Hereweg 82A

6373VK Landgraaf

Te koop
104 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.781Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.200
+11,5%
[ € 437.536 – € 556.864 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 489.000[ € 464.550 – € 513.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.470[ € 482.203 – € 532.961 ]

Wat is mijn huis waard?

Hereweg 82A in Landgraaf heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 497.200 (€ 4.781 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.870Sinds mei +1,0%
+€ 51.42412 maanden +11,5%
+€ 32.52012 mnd vs. NL +7,3%
Hereweg 82A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.200 voor Hereweg 82A in Landgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hereweg 82A in Landgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.470. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 497.200.

Verwachte verkoopprijs Hereweg 82A
€ 506.470[ € 482.203 – € 532.961 ]
Verkoper houdt over€ 499.649−€ 6.821 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.749+€ 12.279 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.470
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.571
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.649

Wat is de vraagprijs?

Hereweg 82A in Landgraaf staat in te koop voor € 489.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.702 per m².

Vraagprijs Hereweg 82A
Onder gem. in buurt Oud NieuwenhagenBoven gem.
€ 489.000[ € 464.550 – € 513.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.702[ € 4.467 – € 4.937 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Nieuwenhagen
€ 349.375[ € 239.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hereweg 82A adviseren wij in een bod van € 506.470, dat 3,6% boven de vraagprijs van € 489.000 ligt. In de gemeente Landgraaf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.200+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.470+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.794+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hereweg 82A zal in bij een vraagprijs van € 489.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hereweg 82A in Landgraaf bedragen € 2.510 per maand bij een woningwaarde van € 497.200. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 249.000€ 746.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.510/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.431
OZB€ 19
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.510
Totaal betaald over 30 jaar€ 875.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hereweg 82A

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte926 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.200
Verwachte verkoopprijs€ 506.470
Vraagprijs€ 489.000
Verwacht overbod+4,0% (Landgraaf)

Locatie

BuurtOud Nieuwenhagen→
PlaatsLandgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Nieuwenhagen besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (15%)
C (22%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Oud Nieuwenhagen

Oud Nieuwenhagen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Armstrongstraat 5, 6373HG Landgraaf
Armstrongstraat 5
1970 · 99 m²
€ 301.548
Straatbeeld van Oude Landgraaf 16, 6373BA Landgraaf
Oude Landgraaf 16
1956 · 166 m²
€ 379.090
Straatbeeld van Aan de Put 42, 6373VT Landgraaf
Aan de Put 42
1978 · 143 m²
€ 355.207
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hereweg 82A valt met een geschatte woningwaarde van € 497.200 duidelijk in het hogere segment van Oud Nieuwenhagen. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hereweg 82A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hereweg 82A in Landgraaf.

Wat is Hereweg 82A in Landgraaf waard?
Hereweg 82A in Landgraaf heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.200 (bandbreedte € 437.536 – € 556.864). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Nieuwenhagen.
Wat is de vraagprijs van Hereweg 82A in Landgraaf?
Hereweg 82A in Landgraaf staat in juni 2026 te koop voor € 489.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.781.
Hoeveel moet ik overbieden op Hereweg 82A in Landgraaf?
Voor Hereweg 82A adviseren wij een bod van € 506.470 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Landgraaf in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hereweg 82A in Landgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Hereweg 82A in Landgraaf bedragen € 2.618 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.200 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.431 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 114 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hereweg 82A in Landgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hereweg 82A in Landgraaf is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 51.424) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hereweg 82A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Nieuwenhagen is € 222.000. De geschatte marktwaarde van Hereweg 82A ligt rond € 497.200. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hereweg 82A?
Huishoudens in de buurt van Hereweg 82A besteden in juni 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Nieuwenhagen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.