Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 4

6373HM Landgraaf

270 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1800Bouwjaar
€ 1.522Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.841
+12,5%
[ € 361.540 – € 460.142 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.556[ € 382.428 – € 422.684 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.897[ € 397.725 – € 439.591 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 4 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.841 (€ 1.522 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.024Sinds september +1,0%
+€ 45.76812 maanden +12,5%
+€ 31.62512 mnd vs. NL +8,7%
Emmastraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.841 voor Emmastraat 4 in Landgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 4 in Landgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.897. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 410.841.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 4
€ 418.897[ € 397.725 – € 439.591 ]
Verkoper houdt over€ 413.039−€ 5.858 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.425+€ 10.528 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.897
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.608
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.039

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 4 in Landgraaf heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.556. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.491 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 4
Onder gem. in buurt Oud NieuwenhagenBoven gem.
€ 402.556[ € 382.428 – € 422.684 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.491[ € 1.416 – € 1.565 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Nieuwenhagen
€ 363.400[ € 239.000 – € 524.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 4 adviseren wij in een bod van € 418.897, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 402.556 ligt. In de gemeente Landgraaf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.841+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.897+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.842+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 402.556 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 4 in Landgraaf bedragen € 2.169 per maand bij een woningwaarde van € 410.841. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.169/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.009
OZB€ 42
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 64
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.169
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1800
Woonoppervlakte270 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.841
Verwachte verkoopprijs€ 418.897
Verwachte vraagprijs€ 402.556
Verwacht overbod+4,0% (Landgraaf)

Locatie

BuurtOud Nieuwenhagen→
PlaatsLandgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Nieuwenhagen besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (23%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Oud Nieuwenhagen

Oud Nieuwenhagen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heigank 49, 6373KM Landgraaf
Heigank 49
1910 · 290 m²
€ 406.394
Straatbeeld van Hereweg 70, 6373VK Landgraaf
Hereweg 70
1931 · 194 m²
€ 396.589
Straatbeeld van Hereweg 82A, 6373VK Landgraaf
Hereweg 82A
1961 · 104 m²
€ 497.200
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmastraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 410.841 duidelijk in het hogere segment van Oud Nieuwenhagen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 4 in Landgraaf.

Wat is Emmastraat 4 in Landgraaf waard?
Emmastraat 4 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.841 (bandbreedte € 361.540 – € 460.142). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Nieuwenhagen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 4 in Landgraaf?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 4 in Landgraaf is in oktober 2026 € 402.556 (bandbreedte € 382.428 – € 422.684). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.522.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 4 in Landgraaf?
Voor Emmastraat 4 adviseren wij een bod van € 418.897 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Landgraaf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 4 in Landgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 4 in Landgraaf bedragen € 2.169 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.841 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.009 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 64 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 4 in Landgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 4 in Landgraaf is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 45.768) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Nieuwenhagen is € 222.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 4 ligt rond € 410.841. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 4?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Nieuwenhagen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.