Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisstraat 3

6373JA Landgraaf

Te koop
145 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.384Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.609
+11,5%
[ € 431.736 – € 549.482 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 480.860[ € 456.817 – € 504.903 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 500.464[ € 475.546 – € 525.604 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisstraat 3 in Landgraaf heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 490.609 (€ 3.384 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.805Sinds mei +1,0%
+€ 50.74212 maanden +11,5%
+€ 32.08912 mnd vs. NL +7,3%
Kruisstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.609 voor Kruisstraat 3 in Landgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisstraat 3 in Landgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 500.464. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 490.609.

Verwachte verkoopprijs Kruisstraat 3
€ 500.464[ € 475.546 – € 525.604 ]
Verkoper houdt over€ 493.709−€ 6.755 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 512.623+€ 12.159 kosten koper
Verkoopprijs€ 500.464
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.505
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.709

Wat is de vraagprijs?

Kruisstraat 3 in Landgraaf staat in te koop voor € 480.860. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.316 per m².

Vraagprijs Kruisstraat 3
Onder gem. in buurt NieuwenhagerheideBoven gem.
€ 480.860[ € 456.817 – € 504.903 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.316[ € 3.150 – € 3.482 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwenhagerheide
€ 348.429[ € 189.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisstraat 3 adviseren wij in een bod van € 500.464, dat 4,1% boven de vraagprijs van € 480.860 ligt. In de gemeente Landgraaf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.609+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 500.464+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 525.487+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 480.860 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisstraat 3 in Landgraaf bedragen € 2.480 per maand bij een woningwaarde van € 490.609. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 245.000€ 736.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.480/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.399
OZB€ 19
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.480
Totaal betaald over 30 jaar€ 863.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.609
Verwachte verkoopprijs€ 500.464
Vraagprijs€ 480.860
Verwacht overbod+4,0% (Landgraaf)

Locatie

BuurtNieuwenhagerheide→
PlaatsLandgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwenhagerheide besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (13%)
C (40%)
D (15%)
E (8%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Nieuwenhagerheide

Nieuwenhagerheide biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilgenlaan 20, 6371KG Landgraaf
Wilgenlaan 20
2020 · 175 m²
€ 738.980
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruisstraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 490.609 duidelijk in het hogere segment van Nieuwenhagerheide. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kruisstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisstraat 3 in Landgraaf.

Wat is Kruisstraat 3 in Landgraaf waard?
Kruisstraat 3 in Landgraaf heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.609 (bandbreedte € 431.736 – € 549.482). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwenhagerheide.
Wat is de vraagprijs van Kruisstraat 3 in Landgraaf?
Kruisstraat 3 in Landgraaf staat in juni 2026 te koop voor € 480.860. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.384.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisstraat 3 in Landgraaf?
Voor Kruisstraat 3 adviseren wij een bod van € 500.464 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Landgraaf in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisstraat 3 in Landgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisstraat 3 in Landgraaf bedragen € 2.585 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.609 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.399 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 113 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisstraat 3 in Landgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisstraat 3 in Landgraaf is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 50.742) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwenhagerheide is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Kruisstraat 3 ligt rond € 490.609. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Kruisstraat 3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwenhagerheide heeft 24% van de woningen zonnepanelen.