Huiswaardemeter

Woningwaarde Heiveldstraat 11

6373LE Landgraaf

92 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.228Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 297.000
+12,5%
[ € 261.360 – € 332.640 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.457[ € 275.934 – € 304.980 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 303.690[ € 288.351 – € 318.704 ]

Wat is mijn huis waard?

Heiveldstraat 11 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 297.000 (€ 3.228 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.909Sinds september +1,0%
+€ 33.08612 maanden +12,5%
+€ 22.86212 mnd vs. NL +8,7%
Heiveldstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 297.000 voor Heiveldstraat 11 in Landgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heiveldstraat 11 in Landgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 303.690. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 297.000.

Verwachte verkoopprijs Heiveldstraat 11
€ 303.690[ € 288.351 – € 318.704 ]
Verkoper houdt over€ 299.099−€ 4.591 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 311.914+€ 8.224 kosten koper
Verkoopprijs€ 303.690
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.341
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.099

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heiveldstraat 11 in Landgraaf heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.457. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.157 per m².

Verwachte vraagprijs Heiveldstraat 11
Onder gem. in buurt Oud NieuwenhagenBoven gem.
€ 290.457[ € 275.934 – € 304.980 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.157[ € 2.999 – € 3.315 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Nieuwenhagen
€ 363.400[ € 239.000 – € 524.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heiveldstraat 11 adviseren wij in een bod van € 303.690, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 290.457 ligt. In de gemeente Landgraaf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 297.000+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 303.690+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 318.875+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heiveldstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 290.457 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heiveldstraat 11 in Landgraaf bedragen € 1.558 per maand bij een woningwaarde van € 297.000. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.558/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.452
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.558
Totaal betaald over 30 jaar€ 522.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heiveldstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 297.000
Verwachte verkoopprijs€ 303.690
Verwachte vraagprijs€ 290.457
Verwacht overbod+4,0% (Landgraaf)

Locatie

BuurtOud Nieuwenhagen→
PlaatsLandgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Nieuwenhagen besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (23%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Oud Nieuwenhagen

Oud Nieuwenhagen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruisstraat 3, 6373JA Landgraaf
Kruisstraat 3
2025 · 145 m²
€ 480.878
Straatbeeld van Wilgenlaan 20, 6371KG Landgraaf
Wilgenlaan 20
2020 · 175 m²
€ 748.211
Straatbeeld van Oude Landgraaf Hof 10, 6373EN Landgraaf
Oude Landgraaf Hof 10
2008 · 132 m²
€ 404.355
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 297.000 zit Heiveldstraat 11 in het middensegment van Oud Nieuwenhagen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heiveldstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heiveldstraat 11 in Landgraaf.

Wat is Heiveldstraat 11 in Landgraaf waard?
Heiveldstraat 11 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 297.000 (bandbreedte € 261.360 – € 332.640). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Nieuwenhagen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heiveldstraat 11 in Landgraaf?
De verwachte vraagprijs van Heiveldstraat 11 in Landgraaf is in oktober 2026 € 290.457 (bandbreedte € 275.934 – € 304.980). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.228.
Hoeveel moet ik overbieden op Heiveldstraat 11 in Landgraaf?
Voor Heiveldstraat 11 adviseren wij een bod van € 303.690 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Landgraaf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heiveldstraat 11 in Landgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Heiveldstraat 11 in Landgraaf bedragen € 1.558 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 297.000 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.452 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heiveldstraat 11 in Landgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heiveldstraat 11 in Landgraaf is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 33.086) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heiveldstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Nieuwenhagen is € 222.000. De geschatte marktwaarde van Heiveldstraat 11 ligt rond € 297.000. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heiveldstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Heiveldstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Nieuwenhagen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.