Huiswaardemeter

Woningwaarde Heiveldstraat 8

6373LE Landgraaf

126 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.684Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 338.130
+12,5%
[ € 297.554 – € 378.706 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 330.738[ € 314.201 – € 347.275 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 345.687[ € 328.340 – € 362.902 ]

Wat is mijn huis waard?

Heiveldstraat 8 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 338.130 (€ 2.684 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.312Sinds september +1,0%
+€ 37.66812 maanden +12,5%
+€ 26.02812 mnd vs. NL +8,7%
Heiveldstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 338.130 voor Heiveldstraat 8 in Landgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heiveldstraat 8 in Landgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 345.687. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 338.130.

Verwachte verkoopprijs Heiveldstraat 8
€ 345.687[ € 328.340 – € 362.902 ]
Verkoper houdt over€ 340.634−€ 5.053 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 354.751+€ 9.064 kosten koper
Verkoopprijs€ 345.687
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.803
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 340.634

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heiveldstraat 8 in Landgraaf heeft in een verwachte vraagprijs van € 330.738. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.625 per m².

Verwachte vraagprijs Heiveldstraat 8
Onder gem. in buurt Oud NieuwenhagenBoven gem.
€ 330.738[ € 314.201 – € 347.275 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.625[ € 2.494 – € 2.756 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Nieuwenhagen
€ 363.400[ € 239.000 – € 524.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heiveldstraat 8 adviseren wij in een bod van € 345.687, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 330.738 ligt. In de gemeente Landgraaf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 338.130+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 345.687+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 362.971+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heiveldstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 330.738 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heiveldstraat 8 in Landgraaf bedragen € 1.773 per maand bij een woningwaarde van € 338.130. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.773/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.654
OZB€ 35
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.773
Totaal betaald over 30 jaar€ 595.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heiveldstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte224 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 338.130
Verwachte verkoopprijs€ 345.687
Verwachte vraagprijs€ 330.738
Verwacht overbod+4,0% (Landgraaf)

Locatie

BuurtOud Nieuwenhagen→
PlaatsLandgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Nieuwenhagen besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (23%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Oud Nieuwenhagen

Oud Nieuwenhagen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminastraat 35, 6373JS Landgraaf
Wilhelminastraat 35
1995 · 78 m²
€ 217.972
Straatbeeld van Hoogstraat 10E, 6373HV Landgraaf
Hoogstraat 10E
2001 · 83 m²
€ 234.375
Straatbeeld van Willem Alexanderstraat 104, 6373KC Landgraaf
Willem Alexanderstraat 104
1992 · 66 m²
€ 187.398
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 338.130 ligt Heiveldstraat 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oud Nieuwenhagen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Heiveldstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heiveldstraat 8 in Landgraaf.

Wat is Heiveldstraat 8 in Landgraaf waard?
Heiveldstraat 8 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 338.130 (bandbreedte € 297.554 – € 378.706). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Nieuwenhagen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heiveldstraat 8 in Landgraaf?
De verwachte vraagprijs van Heiveldstraat 8 in Landgraaf is in oktober 2026 € 330.738 (bandbreedte € 314.201 – € 347.275). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.684.
Hoeveel moet ik overbieden op Heiveldstraat 8 in Landgraaf?
Voor Heiveldstraat 8 adviseren wij een bod van € 345.687 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Landgraaf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heiveldstraat 8 in Landgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Heiveldstraat 8 in Landgraaf bedragen € 1.773 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 338.130 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.654 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heiveldstraat 8 in Landgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heiveldstraat 8 in Landgraaf is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 37.668) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heiveldstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Nieuwenhagen is € 222.000. De geschatte marktwaarde van Heiveldstraat 8 ligt rond € 338.130. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heiveldstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Heiveldstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Nieuwenhagen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.