Huiswaardemeter

Woningwaarde Irenestraat 8B

6373NK Landgraaf

162 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 2.757Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.636
+12,5%
[ € 393.040 – € 500.232 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.104[ € 416.199 – € 460.009 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.334[ € 432.431 – € 477.949 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenestraat 8B in Landgraaf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.636 (€ 2.757 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.374Sinds september +1,0%
+€ 49.75512 maanden +12,5%
+€ 34.37912 mnd vs. NL +8,7%
Irenestraat 8B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.636 voor Irenestraat 8B in Landgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenestraat 8B in Landgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.334. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 446.636.

Verwachte verkoopprijs Irenestraat 8B
€ 455.334[ € 432.431 – € 477.949 ]
Verkoper houdt over€ 449.075−€ 6.259 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.591+€ 11.257 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.334
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.009
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.075

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irenestraat 8B in Landgraaf heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.104. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.704 per m².

Verwachte vraagprijs Irenestraat 8B
Onder gem. in buurt Oud NieuwenhagenBoven gem.
€ 438.104[ € 416.199 – € 460.009 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.704[ € 2.569 – € 2.840 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Nieuwenhagen
€ 363.400[ € 239.000 – € 524.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenestraat 8B adviseren wij in een bod van € 455.334, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 438.104 ligt. In de gemeente Landgraaf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.636+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.334+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.101+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenestraat 8B zal in bij een vraagprijs van € 438.104 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenestraat 8B in Landgraaf bedragen € 2.323 per maand bij een woningwaarde van € 446.636. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.323/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.184
OZB€ 46
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.323
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenestraat 8B

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte517 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.636
Verwachte verkoopprijs€ 455.334
Verwachte vraagprijs€ 438.104
Verwacht overbod+4,0% (Landgraaf)

Locatie

BuurtOud Nieuwenhagen→
PlaatsLandgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Nieuwenhagen besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (23%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Oud Nieuwenhagen

Oud Nieuwenhagen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogstraat 10E, 6373HV Landgraaf
Hoogstraat 10E
2001 · 83 m²
€ 234.375
Straatbeeld van Pucciniplein 13, 6371LV Landgraaf
Pucciniplein 13
2000 · 97 m²
€ 274.839
Straatbeeld van Oude Landgraaf Hof 10, 6373EN Landgraaf
Oude Landgraaf Hof 10
2008 · 132 m²
€ 404.355
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Irenestraat 8B valt met een geschatte woningwaarde van € 446.636 duidelijk in het hogere segment van Oud Nieuwenhagen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Irenestraat 8B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenestraat 8B in Landgraaf.

Wat is Irenestraat 8B in Landgraaf waard?
Irenestraat 8B in Landgraaf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.636 (bandbreedte € 393.040 – € 500.232). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Nieuwenhagen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irenestraat 8B in Landgraaf?
De verwachte vraagprijs van Irenestraat 8B in Landgraaf is in oktober 2026 € 438.104 (bandbreedte € 416.199 – € 460.009). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.757.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenestraat 8B in Landgraaf?
Voor Irenestraat 8B adviseren wij een bod van € 455.334 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Landgraaf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenestraat 8B in Landgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Irenestraat 8B in Landgraaf bedragen € 2.323 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.636 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.184 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenestraat 8B in Landgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenestraat 8B in Landgraaf is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 49.755) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenestraat 8B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Nieuwenhagen is € 222.000. De geschatte marktwaarde van Irenestraat 8B ligt rond € 446.636. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenestraat 8B?
Huishoudens in de buurt van Irenestraat 8B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Nieuwenhagen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.