Huiswaardemeter

Woningwaarde Valder 34

6373TB Landgraaf

82 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.039Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 249.214
+12,5%
[ € 219.308 – € 279.120 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 243.394[ € 231.224 – € 255.564 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 255.173[ € 242.323 – € 267.831 ]

Wat is mijn huis waard?

Valder 34 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 249.214 (€ 3.039 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.441Sinds september +1,0%
+€ 27.76312 maanden +12,5%
+€ 19.18412 mnd vs. NL +8,7%
Valder 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 249.214 voor Valder 34 in Landgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valder 34 in Landgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 255.173. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 249.214.

Verwachte verkoopprijs Valder 34
€ 255.173[ € 242.323 – € 267.831 ]
Verkoper houdt over€ 251.116−€ 4.057 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 262.426+€ 7.253 kosten koper
Verkoopprijs€ 255.173
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.807
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 251.116

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valder 34 in Landgraaf heeft in een verwachte vraagprijs van € 243.394. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.968 per m².

Verwachte vraagprijs Valder 34
Onder gem. in NieuwenhagenBoven gem.
€ 243.394[ € 231.224 – € 255.564 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.968[ € 2.820 – € 3.117 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwenhagen
€ 470.000[ € 239.000 – € 1.699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valder 34 adviseren wij in een bod van € 255.173, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 243.394 ligt. In de gemeente Landgraaf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 249.214+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 255.173+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 267.932+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valder 34 zal in bij een vraagprijs van € 243.394 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valder 34 in Landgraaf bedragen € 1.318 per maand bij een woningwaarde van € 249.214. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 449.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.318/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.219
OZB€ 25
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.318
Totaal betaald over 30 jaar€ 438.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valder 34

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 249.214
Verwachte verkoopprijs€ 255.173
Verwachte vraagprijs€ 243.394
Verwacht overbod+4,0% (Landgraaf)

Locatie

BuurtHoefveld→
PlaatsLandgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoefveld besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (24%)
C (34%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Hoefveld

Hoefveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,9 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogstraat 10E, 6373HV Landgraaf
Hoogstraat 10E
2001 · 83 m²
€ 234.375
Straatbeeld van Oude Landgraaf Hof 10, 6373EN Landgraaf
Oude Landgraaf Hof 10
2008 · 132 m²
€ 404.355
Straatbeeld van Pucciniplein 13, 6371LV Landgraaf
Pucciniplein 13
2000 · 97 m²
€ 274.839
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 249.214 is Valder 34 een van de meer betaalbare woningen in Hoefveld. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Valder 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valder 34 in Landgraaf.

Wat is Valder 34 in Landgraaf waard?
Valder 34 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 249.214 (bandbreedte € 219.308 – € 279.120). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoefveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valder 34 in Landgraaf?
De verwachte vraagprijs van Valder 34 in Landgraaf is in oktober 2026 € 243.394 (bandbreedte € 231.224 – € 255.564). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.039.
Hoeveel moet ik overbieden op Valder 34 in Landgraaf?
Voor Valder 34 adviseren wij een bod van € 255.173 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Landgraaf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valder 34 in Landgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Valder 34 in Landgraaf bedragen € 1.318 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 249.214 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.219 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valder 34 in Landgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valder 34 in Landgraaf is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 27.763) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valder 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoefveld is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Valder 34 ligt rond € 249.214. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valder 34?
Huishoudens in de buurt van Valder 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoefveld heeft 36% van de woningen zonnepanelen.