Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Custerslaan 25

6373TP Landgraaf

200 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 2.266Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.271
+12,5%
[ € 398.878 – € 507.664 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.798[ € 422.558 – € 467.038 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.906[ € 438.615 – € 484.785 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Custerslaan 25 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.271 (€ 2.266 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.439Sinds september +1,0%
+€ 50.49512 maanden +12,5%
+€ 34.89112 mnd vs. NL +8,7%
Burgemeester Custerslaan 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.271 voor Burgemeester Custerslaan 25 in Landgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Custerslaan 25 in Landgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.906. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 453.271.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Custerslaan 25
€ 461.906[ € 438.615 – € 484.785 ]
Verkoper houdt over€ 455.575−€ 6.331 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.294+€ 11.388 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.906
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.081
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.575

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Custerslaan 25 in Landgraaf heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.798. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.224 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Custerslaan 25
Onder gem. in NieuwenhagenBoven gem.
€ 444.798[ € 422.558 – € 467.038 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.224[ € 2.113 – € 2.335 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwenhagen
€ 470.000[ € 239.000 – € 1.699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Custerslaan 25 adviseren wij in een bod van € 461.906, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 444.798 ligt. In de gemeente Landgraaf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.271+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.906+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.001+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Custerslaan 25 zal in bij een vraagprijs van € 444.798 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Custerslaan 25 in Landgraaf bedragen € 2.365 per maand bij een woningwaarde van € 453.271. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.365/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.217
OZB€ 46
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.365
Totaal betaald over 30 jaar€ 798.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Custerslaan 25

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte465 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.271
Verwachte verkoopprijs€ 461.906
Verwachte vraagprijs€ 444.798
Verwacht overbod+4,0% (Landgraaf)

Locatie

BuurtHoefveld→
PlaatsLandgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoefveld besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (24%)
C (34%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Hoefveld

Hoefveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,9 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hereweg 70, 6373VK Landgraaf
Hereweg 70
1931 · 194 m²
€ 396.589
Straatbeeld van Kleine Voortstraat 10, 6373EM Landgraaf
Kleine Voortstraat 10
1933 · 248 m²
€ 381.936
Straatbeeld van Oude Landgraaf 16, 6373BA Landgraaf
Oude Landgraaf 16
1956 · 166 m²
€ 383.826
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 453.271 ligt Burgemeester Custerslaan 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoefveld. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Custerslaan 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Custerslaan 25 in Landgraaf.

Wat is Burgemeester Custerslaan 25 in Landgraaf waard?
Burgemeester Custerslaan 25 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.271 (bandbreedte € 398.878 – € 507.664). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoefveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Custerslaan 25 in Landgraaf?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Custerslaan 25 in Landgraaf is in oktober 2026 € 444.798 (bandbreedte € 422.558 – € 467.038). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.266.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Custerslaan 25 in Landgraaf?
Voor Burgemeester Custerslaan 25 adviseren wij een bod van € 461.906 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Landgraaf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Custerslaan 25 in Landgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Custerslaan 25 in Landgraaf bedragen € 2.365 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.271 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.217 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Custerslaan 25 in Landgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Custerslaan 25 in Landgraaf is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 50.495) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Custerslaan 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoefveld is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Custerslaan 25 ligt rond € 453.271. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Custerslaan 25?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Custerslaan 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoefveld heeft 36% van de woningen zonnepanelen.