Huiswaardemeter

Woningwaarde Hereweg 38

6373VJ Landgraaf

274 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 1.286Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.230
+12,5%
[ € 309.962 – € 394.498 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 344.787[ € 327.548 – € 362.026 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.834[ € 341.633 – € 377.593 ]

Wat is mijn huis waard?

Hereweg 38 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.230 (€ 1.286 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.450Sinds september +1,0%
+€ 39.23912 maanden +12,5%
+€ 27.11312 mnd vs. NL +8,7%
Hereweg 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.230 voor Hereweg 38 in Landgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hereweg 38 in Landgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.834. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 352.230.

Verwachte verkoopprijs Hereweg 38
€ 359.834[ € 341.633 – € 377.593 ]
Verkoper houdt over€ 354.626−€ 5.208 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.181+€ 9.347 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.834
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.958
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.626

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hereweg 38 in Landgraaf heeft in een verwachte vraagprijs van € 344.787. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.258 per m².

Verwachte vraagprijs Hereweg 38
Onder gem. in buurt Oud NieuwenhagenBoven gem.
€ 344.787[ € 327.548 – € 362.026 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.258[ € 1.195 – € 1.321 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Nieuwenhagen
€ 363.400[ € 239.000 – € 524.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hereweg 38 adviseren wij in een bod van € 359.834, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 344.787 ligt. In de gemeente Landgraaf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.230+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.834+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.826+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hereweg 38 zal in bij een vraagprijs van € 344.787 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hereweg 38 in Landgraaf bedragen € 1.877 per maand bij een woningwaarde van € 352.230. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.877/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.722
OZB€ 36
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 65
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.877
Totaal betaald over 30 jaar€ 619.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hereweg 38

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte274 m²
Perceeloppervlakte428 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.230
Verwachte verkoopprijs€ 359.834
Verwachte vraagprijs€ 344.787
Verwacht overbod+4,0% (Landgraaf)

Locatie

BuurtOud Nieuwenhagen→
PlaatsLandgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Nieuwenhagen besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (23%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Oud Nieuwenhagen

Oud Nieuwenhagen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heigank 49, 6373KM Landgraaf
Heigank 49
1910 · 290 m²
€ 406.394
Straatbeeld van Hereweg 70, 6373VK Landgraaf
Hereweg 70
1931 · 194 m²
€ 396.589
Straatbeeld van Hereweg 82A, 6373VK Landgraaf
Hereweg 82A
1961 · 104 m²
€ 497.200
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hereweg 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 352.230 duidelijk in het hogere segment van Oud Nieuwenhagen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hereweg 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hereweg 38 in Landgraaf.

Wat is Hereweg 38 in Landgraaf waard?
Hereweg 38 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.230 (bandbreedte € 309.962 – € 394.498). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Nieuwenhagen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hereweg 38 in Landgraaf?
De verwachte vraagprijs van Hereweg 38 in Landgraaf is in oktober 2026 € 344.787 (bandbreedte € 327.548 – € 362.026). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.286.
Hoeveel moet ik overbieden op Hereweg 38 in Landgraaf?
Voor Hereweg 38 adviseren wij een bod van € 359.834 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Landgraaf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hereweg 38 in Landgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Hereweg 38 in Landgraaf bedragen € 1.877 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.230 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.722 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hereweg 38 in Landgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hereweg 38 in Landgraaf is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 39.239) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hereweg 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Nieuwenhagen is € 222.000. De geschatte marktwaarde van Hereweg 38 ligt rond € 352.230. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hereweg 38?
Huishoudens in de buurt van Hereweg 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Nieuwenhagen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.