Huiswaardemeter

Woningwaarde Watergraaf 26

6374NP Landgraaf

173 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 2.651Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.669
+12,5%
[ € 403.629 – € 513.709 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.067[ € 427.564 – € 472.570 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.435[ € 443.811 – € 490.528 ]

Wat is mijn huis waard?

Watergraaf 26 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.669 (€ 2.651 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.492Sinds september +1,0%
+€ 51.09612 maanden +12,5%
+€ 35.30612 mnd vs. NL +8,7%
Watergraaf 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.669 voor Watergraaf 26 in Landgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watergraaf 26 in Landgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.435. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 458.669.

Verwachte verkoopprijs Watergraaf 26
€ 467.435[ € 443.811 – € 490.528 ]
Verkoper houdt over€ 461.043−€ 6.392 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.934+€ 11.499 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.435
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.142
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.043

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watergraaf 26 in Landgraaf heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.067. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.602 per m².

Verwachte vraagprijs Watergraaf 26
Onder gem. in buurt ParkheideBoven gem.
€ 450.067[ € 427.564 – € 472.570 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.602[ € 2.471 – € 2.732 ]
Gem. vraagprijs in buurt Parkheide
€ 533.100[ € 275.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watergraaf 26 adviseren wij in een bod van € 467.435, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 450.067 ligt. In de gemeente Landgraaf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.669+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.435+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.807+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watergraaf 26 zal in bij een vraagprijs van € 450.067 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watergraaf 26 in Landgraaf bedragen € 2.385 per maand bij een woningwaarde van € 458.669. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.385/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.243
OZB€ 47
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.385
Totaal betaald over 30 jaar€ 807.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watergraaf 26

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte454 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.669
Verwachte verkoopprijs€ 467.435
Verwachte vraagprijs€ 450.067
Verwacht overbod+4,0% (Landgraaf)

Locatie

BuurtParkheide→
PlaatsLandgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parkheide besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.210 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (37%)
C (10%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Parkheide

Parkheide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,8 km.

43,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veeweg 43, 6374AN Landgraaf
Veeweg 43
1994 · 172 m²
€ 575.470
Straatbeeld van Berlageplein 5, 6374PC Landgraaf
Berlageplein 5
1997 · 213 m²
€ 655.369
Straatbeeld van Haaselt 8, 6374NJ Landgraaf
Haaselt 8
1991 · 97 m²
€ 280.247
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 458.669 ligt Watergraaf 26 een stuk boven het buurtgemiddelde in Parkheide. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Watergraaf 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watergraaf 26 in Landgraaf.

Wat is Watergraaf 26 in Landgraaf waard?
Watergraaf 26 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.669 (bandbreedte € 403.629 – € 513.709). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Parkheide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watergraaf 26 in Landgraaf?
De verwachte vraagprijs van Watergraaf 26 in Landgraaf is in oktober 2026 € 450.067 (bandbreedte € 427.564 – € 472.570). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.651.
Hoeveel moet ik overbieden op Watergraaf 26 in Landgraaf?
Voor Watergraaf 26 adviseren wij een bod van € 467.435 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Landgraaf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watergraaf 26 in Landgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Watergraaf 26 in Landgraaf bedragen € 2.385 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.669 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.243 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watergraaf 26 in Landgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watergraaf 26 in Landgraaf is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 51.096) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watergraaf 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parkheide is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Watergraaf 26 ligt rond € 458.669. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watergraaf 26?
Huishoudens in de buurt van Watergraaf 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Parkheide heeft 35% van de woningen zonnepanelen.