Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwenhagerstraat 81

6374XP Landgraaf

98 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 1.970Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 193.031
+12,5%
[ € 169.867 – € 216.195 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 189.000[ € 179.550 – € 198.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 197.555[ € 188.168 – € 207.976 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwenhagerstraat 81 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 193.031 (€ 1.970 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.891Sinds september +1,0%
+€ 21.50412 maanden +12,5%
+€ 14.85912 mnd vs. NL +8,7%
Nieuwenhagerstraat 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 193.031 voor Nieuwenhagerstraat 81 in Landgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwenhagerstraat 81 in Landgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 197.555. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 193.031.

Verwachte verkoopprijs Nieuwenhagerstraat 81
€ 197.555[ € 188.168 – € 207.976 ]
Verkoper houdt over€ 194.132−€ 3.423 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 203.656+€ 6.101 kosten koper
Verkoopprijs€ 197.555
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.173
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 194.132

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwenhagerstraat 81 in Landgraaf heeft in een verwachte vraagprijs van € 189.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.929 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwenhagerstraat 81
Onder gem. in buurt LauradorpBoven gem.
€ 189.000[ € 179.550 – € 198.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.929[ € 1.832 – € 2.025 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lauradorp
€ 268.999[ € 219.000 – € 324.995 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwenhagerstraat 81 adviseren wij in een bod van € 197.555, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 189.000 ligt. In de gemeente Landgraaf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 193.031+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 197.555+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 207.433+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwenhagerstraat 81 zal in bij een vraagprijs van € 189.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwenhagerstraat 81 in Landgraaf bedragen € 1.041 per maand bij een woningwaarde van € 193.031. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 393.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.041/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 944
OZB€ 20
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.041
Totaal betaald over 30 jaar€ 339.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwenhagerstraat 81

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 193.031
Verwachte verkoopprijs€ 197.555
Verwachte vraagprijs€ 189.000
Verwacht overbod+4,0% (Landgraaf)

Locatie

BuurtLauradorp→
PlaatsLandgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lauradorp besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (37%)
B (9%)
C (15%)
D (10%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Lauradorp

Lauradorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Esdoornstraat 11, 6374XK Landgraaf
Esdoornstraat 11
1935 · 98 m²
€ 229.586
Straatbeeld van Don Boscolaan 51, 6374TC Landgraaf
Don Boscolaan 51
1948 · 105 m²
€ 294.668
Straatbeeld van Rechtstraat 8, 6374XJ Landgraaf
Rechtstraat 8
1928 · 130 m²
€ 219.638
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 193.031 is Nieuwenhagerstraat 81 een van de meer betaalbare woningen in Lauradorp. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Nieuwenhagerstraat 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwenhagerstraat 81 in Landgraaf.

Wat is Nieuwenhagerstraat 81 in Landgraaf waard?
Nieuwenhagerstraat 81 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 193.031 (bandbreedte € 169.867 – € 216.195). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lauradorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwenhagerstraat 81 in Landgraaf?
De verwachte vraagprijs van Nieuwenhagerstraat 81 in Landgraaf is in oktober 2026 € 189.000 (bandbreedte € 179.550 – € 198.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.970.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwenhagerstraat 81 in Landgraaf?
Voor Nieuwenhagerstraat 81 adviseren wij een bod van € 197.555 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Landgraaf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwenhagerstraat 81 in Landgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwenhagerstraat 81 in Landgraaf bedragen € 1.041 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 193.031 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 944 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwenhagerstraat 81 in Landgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwenhagerstraat 81 in Landgraaf is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 21.504) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwenhagerstraat 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lauradorp is € 217.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwenhagerstraat 81 ligt rond € 193.031. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwenhagerstraat 81?
Huishoudens in de buurt van Nieuwenhagerstraat 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lauradorp heeft 20% van de woningen zonnepanelen.