Woningwaarde Noordeinde 45

1121AB Landsmeer

Te koop

174 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1924Bouwjaar

€ 8.184Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.424.036

+4,9%

[ € 1.253.152 – € 1.594.920 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 1.375.000[ € 1.306.250 – € 1.443.750 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.474.845[ € 1.402.913 – € 1.550.588 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordeinde 45 in Landsmeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.424.036 (€ 8.184 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.641Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 66.23312 maanden +4,9%+4,9%

+€ 13.63012 mnd vs. NL +1,0%+1,0%

Noordeinde 45

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.424.036 voor Noordeinde 45 in Landsmeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordeinde 45 in Landsmeer heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.474.845. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.424.036.

Verwachte verkoopprijs Noordeinde 45

€ 1.474.845[ € 1.402.913 – € 1.550.588 ]

Verkoper houdt over€ 1.457.372−€ 17.473 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.506.492+€ 31.647 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.474.845

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.223

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.457.372

Wat is de vraagprijs?

Noordeinde 45 in Landsmeer staat in oktober 2026 te koop voor € 1.375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.902 per m².

Vraagprijs Noordeinde 45

Onder gem. in buurt 't LintBoven gem.

€ 1.375.000[ € 1.306.250 – € 1.443.750 ]

Vraagprijs per m²

€ 7.902[ € 7.507 – € 8.297 ]

Gem. vraagprijs in buurt 't Lint

€ 1.231.253[ € 425.011 – € 2.950.011 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordeinde 45 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.474.845, dat 7,3% boven de vraagprijs van € 1.375.000 ligt. In de gemeente Landsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.424.036+3,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.474.845+7,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.548.587+12,6% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordeinde 45 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.375.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

29 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

20–44 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordeinde 45 in Landsmeer bedragen € 7.195 per maand bij een woningwaarde van € 1.424.036. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.624.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 7.195/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 6.964

OZB€ 125

Afvalheffing€ 41

Opstalverzekering€ 41

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 7.195

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.507.040

Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordeinde 45

Woninggegevens

Bouwjaar1924

Woonoppervlakte174 m²

Perceeloppervlakte1.380 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.424.036

Verwachte verkoopprijs€ 1.474.845

Vraagprijs€ 1.375.000

Verwacht overbod+9,0% (Landsmeer)

Locatie

Buurt't Lint→

PlaatsLandsmeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Lint besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand.

€ 111/mndAardgas (970 m³/jr)Aardgas(970 m³/jr)

€ 97/mndElektriciteit (2.920 kWh/jr)Elektriciteit(2.920 kWh/jr)

−€ 4/mndTeruglevering (610 kWh/jr)Teruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (61%)

B (11%)

C (11%)

D (4%)

E (3%)

F (3%)

G (6%)

Wonen in 't Lint

't Lint biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

29%Gezinnen met kinderen

1,1Auto's per huishouden

71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km

Overstapstation9,1 km

Oprit snelweg1,5 km

Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km

Supermarkt0,5 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordeinde 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.424.036 duidelijk in het hogere segment van 't Lint. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noordeinde 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordeinde 45 in Landsmeer.

Wat is Noordeinde 45 in Landsmeer waard?

Noordeinde 45 in Landsmeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.424.036 (bandbreedte € 1.253.152 – € 1.594.920). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Lint.

Wat is de vraagprijs van Noordeinde 45 in Landsmeer?

Noordeinde 45 in Landsmeer staat in oktober 2026 te koop voor € 1.375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.184.

Hoeveel moet ik overbieden op Noordeinde 45 in Landsmeer?

Voor Noordeinde 45 adviseren wij een bod van € 1.474.845 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Landsmeer in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Noordeinde 45 in Landsmeer?

De geschatte bruto maandlasten van Noordeinde 45 in Landsmeer bedragen € 7.195 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.424.036 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.964 uit hypotheeklasten, circa € 190 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Noordeinde 45 in Landsmeer zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Noordeinde 45 in Landsmeer is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 66.233) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordeinde 45?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Lint is € 649.000. De geschatte marktwaarde van Noordeinde 45 ligt rond € 1.424.036. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Noordeinde 45?

Huishoudens in de buurt van Noordeinde 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).