Huiswaardemeter

Woningwaarde Doornseweg 47

3947MB Langbroek

184 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.829Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 704.465
-4,7%
[ € 619.929 – € 789.001 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 680.084[ € 646.080 – € 714.088 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 729.720[ € 692.598 – € 765.502 ]

Wat is mijn huis waard?

Doornseweg 47 in Langbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 704.465 (€ 3.829 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.809Sinds september -0,4%
€ -34.46112 maanden -4,7%
€ -63.08812 mnd vs. NL -8,5%
Doornseweg 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 704.465 voor Doornseweg 47 in Langbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doornseweg 47 in Langbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 729.720. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 704.465.

Verwachte verkoopprijs Doornseweg 47
€ 729.720[ € 692.598 – € 765.502 ]
Verkoper houdt over€ 720.443−€ 9.277 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 746.464+€ 16.744 kosten koper
Verkoopprijs€ 729.720
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.027
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 720.443

Wat is de verwachte vraagprijs?

Doornseweg 47 in Langbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 680.084. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.696 per m².

Verwachte vraagprijs Doornseweg 47
Onder gem. in Wijk bij DuurstedeBoven gem.
€ 680.084[ € 646.080 – € 714.088 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.696[ € 3.511 – € 3.881 ]
Gem. vraagprijs in Wijk bij Duurstede
€ 646.891[ € 315.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doornseweg 47 adviseren wij in een bod van € 729.720, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 680.084 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 704.465+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 729.720+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 766.206+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doornseweg 47 zal in bij een vraagprijs van € 680.084 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doornseweg 47 in Langbroek bedragen € 3.599 per maand bij een woningwaarde van € 704.465. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 904.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.599/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.445
OZB€ 60
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.599
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.240.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doornseweg 47

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte816 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 704.465
Verwachte verkoopprijs€ 729.720
Verwachte vraagprijs€ 680.084
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtLangbroek→
PlaatsLangbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Langbroek besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (17%)
C (21%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Langbroek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Langbroek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 0,5 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerrit Achterbergstraat 7, 3947ME Langbroek
Gerrit Achterbergstraat 7
1985 · 95 m²
€ 425.861
Straatbeeld van Maarten Maartensstraat 10, 3947MV Langbroek
Maarten Maartensstraat 10
1992 · 82 m²
€ 336.548
Straatbeeld van Marijkelaan 6, 3947MG Langbroek
Marijkelaan 6
1959 · 173 m²
€ 512.401
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Doornseweg 47 valt met een geschatte woningwaarde van € 704.465 duidelijk in het hogere segment van Langbroek. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Doornseweg 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doornseweg 47 in Langbroek.

Wat is Doornseweg 47 in Langbroek waard?
Doornseweg 47 in Langbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 704.465 (bandbreedte € 619.929 – € 789.001). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Langbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Doornseweg 47 in Langbroek?
De verwachte vraagprijs van Doornseweg 47 in Langbroek is in oktober 2026 € 680.084 (bandbreedte € 646.080 – € 714.088). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.829.
Hoeveel moet ik overbieden op Doornseweg 47 in Langbroek?
Voor Doornseweg 47 adviseren wij een bod van € 729.720 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doornseweg 47 in Langbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Doornseweg 47 in Langbroek bedragen € 3.599 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 704.465 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.445 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doornseweg 47 in Langbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doornseweg 47 in Langbroek is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -34.461) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doornseweg 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Langbroek is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Doornseweg 47 ligt rond € 704.465. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doornseweg 47?
Huishoudens in de buurt van Doornseweg 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Langbroek heeft 20% van de woningen zonnepanelen.