Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerrit Achterbergstraat 13

3947ME Langbroek

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.800Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.235
-4,7%
[ € 431.407 – € 549.063 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.317[ € 447.751 – € 494.883 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.912[ € 483.571 – € 534.474 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerrit Achterbergstraat 13 in Langbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.235 (€ 3.800 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.955Sinds september -0,4%
€ -23.98212 maanden -4,7%
€ -43.90312 mnd vs. NL -8,5%
Gerrit Achterbergstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.235 voor Gerrit Achterbergstraat 13 in Langbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerrit Achterbergstraat 13 in Langbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.912. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 490.235.

Verwachte verkoopprijs Gerrit Achterbergstraat 13
€ 509.912[ € 483.571 – € 534.474 ]
Verkoper houdt over€ 503.053−€ 6.859 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.260+€ 12.348 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.912
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.609
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.053

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerrit Achterbergstraat 13 in Langbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.317. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.654 per m².

Verwachte vraagprijs Gerrit Achterbergstraat 13
Onder gem. in Wijk bij DuurstedeBoven gem.
€ 471.317[ € 447.751 – € 494.883 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.654[ € 3.471 – € 3.836 ]
Gem. vraagprijs in Wijk bij Duurstede
€ 646.891[ € 315.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerrit Achterbergstraat 13 adviseren wij in een bod van € 509.912, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 471.317 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.235+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.912+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.408+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerrit Achterbergstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 471.317 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerrit Achterbergstraat 13 in Langbroek bedragen € 2.519 per maand bij een woningwaarde van € 490.235. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.519/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.397
OZB€ 41
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.519
Totaal betaald over 30 jaar€ 862.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerrit Achterbergstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.235
Verwachte verkoopprijs€ 509.912
Verwachte vraagprijs€ 471.317
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtLangbroek→
PlaatsLangbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Langbroek besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (17%)
C (21%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Langbroek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Langbroek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 0,5 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerrit Achterbergstraat 7, 3947ME Langbroek
Gerrit Achterbergstraat 7
1985 · 95 m²
€ 425.861
Straatbeeld van Maarten Maartensstraat 10, 3947MV Langbroek
Maarten Maartensstraat 10
1992 · 82 m²
€ 336.548
Straatbeeld van Rhodensteijnselaan 15, 3947NC Langbroek
Rhodensteijnselaan 15
1972 · 206 m²
€ 566.995
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gerrit Achterbergstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 490.235 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Langbroek willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gerrit Achterbergstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerrit Achterbergstraat 13 in Langbroek.

Wat is Gerrit Achterbergstraat 13 in Langbroek waard?
Gerrit Achterbergstraat 13 in Langbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.235 (bandbreedte € 431.407 – € 549.063). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Langbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerrit Achterbergstraat 13 in Langbroek?
De verwachte vraagprijs van Gerrit Achterbergstraat 13 in Langbroek is in oktober 2026 € 471.317 (bandbreedte € 447.751 – € 494.883). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.800.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerrit Achterbergstraat 13 in Langbroek?
Voor Gerrit Achterbergstraat 13 adviseren wij een bod van € 509.912 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerrit Achterbergstraat 13 in Langbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Gerrit Achterbergstraat 13 in Langbroek bedragen € 2.519 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.235 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.397 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerrit Achterbergstraat 13 in Langbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerrit Achterbergstraat 13 in Langbroek is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -23.982) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerrit Achterbergstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Langbroek is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Gerrit Achterbergstraat 13 ligt rond € 490.235. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerrit Achterbergstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Gerrit Achterbergstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Langbroek heeft 20% van de woningen zonnepanelen.