Huiswaardemeter

Woningwaarde Irenelaan 13

3947MK Langbroek

66 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 5.949Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.639
-4,7%
[ € 345.522 – € 439.756 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.235[ € 357.423 – € 395.047 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.758[ € 388.519 – € 429.416 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenelaan 13 in Langbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.639 (€ 5.949 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.566Sinds september -0,4%
€ -19.20712 maanden -4,7%
€ -35.16212 mnd vs. NL -8,5%
Irenelaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.639 voor Irenelaan 13 in Langbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenelaan 13 in Langbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.758. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 392.639.

Verwachte verkoopprijs Irenelaan 13
€ 409.758[ € 388.519 – € 429.416 ]
Verkoper houdt over€ 404.001−€ 5.757 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.103+€ 10.345 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.758
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.507
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.001

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irenelaan 13 in Langbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.235. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.701 per m².

Verwachte vraagprijs Irenelaan 13
Onder gem. in Wijk bij DuurstedeBoven gem.
€ 376.235[ € 357.423 – € 395.047 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.701[ € 5.416 – € 5.986 ]
Gem. vraagprijs in Wijk bij Duurstede
€ 646.891[ € 315.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenelaan 13 adviseren wij in een bod van € 409.758, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 376.235 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.639+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.758+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.246+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenelaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 376.235 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenelaan 13 in Langbroek bedragen € 2.019 per maand bij een woningwaarde van € 392.639. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.019/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.920
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.019
Totaal betaald over 30 jaar€ 691.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenelaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte66 m²
Perceeloppervlakte201 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.639
Verwachte verkoopprijs€ 409.758
Verwachte vraagprijs€ 376.235
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtLangbroek→
PlaatsLangbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Langbroek besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (17%)
C (21%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Langbroek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Langbroek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 0,5 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerrit Achterbergstraat 7, 3947ME Langbroek
Gerrit Achterbergstraat 7
1985 · 95 m²
€ 425.861
Straatbeeld van Maarten Maartensstraat 10, 3947MV Langbroek
Maarten Maartensstraat 10
1992 · 82 m²
€ 336.548
Straatbeeld van Marijkelaan 6, 3947MG Langbroek
Marijkelaan 6
1959 · 173 m²
€ 512.401
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 392.639 is Irenelaan 13 een van de meer betaalbare woningen in Langbroek. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Irenelaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenelaan 13 in Langbroek.

Wat is Irenelaan 13 in Langbroek waard?
Irenelaan 13 in Langbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.639 (bandbreedte € 345.522 – € 439.756). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Langbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irenelaan 13 in Langbroek?
De verwachte vraagprijs van Irenelaan 13 in Langbroek is in oktober 2026 € 376.235 (bandbreedte € 357.423 – € 395.047). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.949.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenelaan 13 in Langbroek?
Voor Irenelaan 13 adviseren wij een bod van € 409.758 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenelaan 13 in Langbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Irenelaan 13 in Langbroek bedragen € 2.019 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.639 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.920 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenelaan 13 in Langbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenelaan 13 in Langbroek is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -19.207) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenelaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Langbroek is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Irenelaan 13 ligt rond € 392.639. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenelaan 13?
Huishoudens in de buurt van Irenelaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Langbroek heeft 20% van de woningen zonnepanelen.