Huiswaardemeter

Woningwaarde Maarten Maartensstraat 4

3947MV Langbroek

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.347Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.486
-4,7%
[ € 313.708 – € 399.264 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.875[ € 324.781 – € 358.969 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.721[ € 352.387 – € 389.481 ]

Wat is mijn huis waard?

Maarten Maartensstraat 4 in Langbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 356.486 (€ 4.347 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.422Sinds september -0,4%
€ -17.43912 maanden -4,7%
€ -31.92512 mnd vs. NL -8,5%
Maarten Maartensstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.486 voor Maarten Maartensstraat 4 in Langbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maarten Maartensstraat 4 in Langbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.721. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 356.486.

Verwachte verkoopprijs Maarten Maartensstraat 4
€ 371.721[ € 352.387 – € 389.481 ]
Verkoper houdt over€ 366.382−€ 5.339 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.305+€ 9.584 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.721
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.089
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.382

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maarten Maartensstraat 4 in Langbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.875. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.169 per m².

Verwachte vraagprijs Maarten Maartensstraat 4
Onder gem. in Wijk bij DuurstedeBoven gem.
€ 341.875[ € 324.781 – € 358.969 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.169[ € 3.961 – € 4.378 ]
Gem. vraagprijs in Wijk bij Duurstede
€ 646.891[ € 315.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maarten Maartensstraat 4 adviseren wij in een bod van € 371.721, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 341.875 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.486+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.721+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.307+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maarten Maartensstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 341.875 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maarten Maartensstraat 4 in Langbroek bedragen € 1.843 per maand bij een woningwaarde van € 356.486. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.843/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.743
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.843
Totaal betaald over 30 jaar€ 627.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maarten Maartensstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.486
Verwachte verkoopprijs€ 371.721
Verwachte vraagprijs€ 341.875
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtLangbroek→
PlaatsLangbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Langbroek besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (17%)
C (21%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Langbroek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Langbroek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 0,5 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerrit Achterbergstraat 7, 3947ME Langbroek
Gerrit Achterbergstraat 7
1985 · 95 m²
€ 425.861
Straatbeeld van Maarten Maartensstraat 10, 3947MV Langbroek
Maarten Maartensstraat 10
1992 · 82 m²
€ 336.548
Straatbeeld van Marijkelaan 6, 3947MG Langbroek
Marijkelaan 6
1959 · 173 m²
€ 512.401
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 356.486 is Maarten Maartensstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Langbroek. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Maarten Maartensstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maarten Maartensstraat 4 in Langbroek.

Wat is Maarten Maartensstraat 4 in Langbroek waard?
Maarten Maartensstraat 4 in Langbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.486 (bandbreedte € 313.708 – € 399.264). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Langbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maarten Maartensstraat 4 in Langbroek?
De verwachte vraagprijs van Maarten Maartensstraat 4 in Langbroek is in oktober 2026 € 341.875 (bandbreedte € 324.781 – € 358.969). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.347.
Hoeveel moet ik overbieden op Maarten Maartensstraat 4 in Langbroek?
Voor Maarten Maartensstraat 4 adviseren wij een bod van € 371.721 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maarten Maartensstraat 4 in Langbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Maarten Maartensstraat 4 in Langbroek bedragen € 1.843 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.486 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.743 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maarten Maartensstraat 4 in Langbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maarten Maartensstraat 4 in Langbroek is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -17.439) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maarten Maartensstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Langbroek is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Maarten Maartensstraat 4 ligt rond € 356.486. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maarten Maartensstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Maarten Maartensstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Langbroek heeft 20% van de woningen zonnepanelen.