Huiswaardemeter

Woningwaarde Wijkerweg 31

3947NH Langbroek

Te koop
349 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 6.078Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.121.081
-5,5%
[ € 1.866.551 – € 2.375.611 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 2.050.000[ € 1.947.500 – € 2.152.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.188.840[ € 2.076.035 – € 2.294.565 ]

Wat is mijn huis waard?

Wijkerweg 31 in Langbroek heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 2.121.081 (€ 6.078 per m²). Dit is een daling van -5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -8.459Sinds mei -0,4%
€ -123.48312 maanden -5,5%
€ -218.66712 mnd vs. NL -9,7%
Wijkerweg 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.121.081 voor Wijkerweg 31 in Langbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wijkerweg 31 in Langbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.188.840. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 2.121.081.

Verwachte verkoopprijs Wijkerweg 31
€ 2.188.840[ € 2.076.035 – € 2.294.565 ]
Verkoper houdt over€ 2.163.513−€ 25.327 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.234.767+€ 45.927 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.188.840
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 24.077
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.163.513

Wat is de vraagprijs?

Wijkerweg 31 in Langbroek staat in te koop voor € 2.050.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.874 per m².

Vraagprijs Wijkerweg 31
Onder gem. in LangbroekBoven gem.
€ 2.050.000[ € 1.947.500 – € 2.152.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.874[ € 5.580 – € 6.168 ]
Gem. vraagprijs in Langbroek
€ 970.000[ € 490.000 – € 2.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wijkerweg 31 adviseren wij in een bod van € 2.188.840, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 2.050.000 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.121.081+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.188.840+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.298.282+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wijkerweg 31 zal in bij een vraagprijs van € 2.050.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wijkerweg 31 in Langbroek bedragen € 10.463 per maand bij een woningwaarde van € 2.121.081. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 1.061.000€ 3.182.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 10.463/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 10.372
OZB€ 23
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 10.463
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.733.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wijkerweg 31

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte349 m²
Perceeloppervlakte1.768 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.121.081
Verwachte verkoopprijs€ 2.188.840
Vraagprijs€ 2.050.000
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtBuitengebied Langbroek→
PlaatsLangbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Langbroek besteden gemiddeld € 305 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 170/mndAardgas(1.490 m³/jr)
€ 151/mndElektriciteit(4.540 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
G
Deze woning
A (30%)
B (12%)
C (14%)
D (6%)
E (11%)
F (11%)
G (17%)

Wonen in Buitengebied Langbroek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Langbroek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,2 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,4 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rhodensteijnselaan 15, 3947NC Langbroek
Rhodensteijnselaan 15
1972 · 206 m²
€ 563.383
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wijkerweg 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.121.081 duidelijk in het hogere segment van Buitengebied Langbroek. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -5,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wijkerweg 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wijkerweg 31 in Langbroek.

Wat is Wijkerweg 31 in Langbroek waard?
Wijkerweg 31 in Langbroek heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.121.081 (bandbreedte € 1.866.551 – € 2.375.611). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Langbroek.
Wat is de vraagprijs van Wijkerweg 31 in Langbroek?
Wijkerweg 31 in Langbroek staat in juni 2026 te koop voor € 2.050.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.078.
Hoeveel moet ik overbieden op Wijkerweg 31 in Langbroek?
Voor Wijkerweg 31 adviseren wij een bod van € 2.188.840 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wijkerweg 31 in Langbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Wijkerweg 31 in Langbroek bedragen € 10.931 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.121.081 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 10.372 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 488 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wijkerweg 31 in Langbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wijkerweg 31 in Langbroek is de afgelopen 12 maanden met -5,5% (€ -123.483) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wijkerweg 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Langbroek is € 744.000. De geschatte marktwaarde van Wijkerweg 31 ligt rond € 2.121.081. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wijkerweg 31?
Huishoudens in de buurt van Wijkerweg 31 besteden in juni 2026 gemiddeld € 305 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Langbroek heeft 19% van de woningen zonnepanelen.