Huiswaardemeter

Woningwaarde Brink 2

3947NS Langbroek

144 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 3.271Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.980
-4,7%
[ € 414.462 – € 527.498 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.529[ € 462.555 – € 511.245 ]

Wat is mijn huis waard?

Brink 2 in Langbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.980 (€ 3.271 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.878Sinds september -0,4%
€ -23.04012 maanden -4,7%
€ -42.17912 mnd vs. NL -8,5%
Brink 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.980 voor Brink 2 in Langbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brink 2 in Langbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.529. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 470.980.

Verwachte verkoopprijs Brink 2
€ 489.529[ € 462.555 – € 511.245 ]
Verkoper houdt over€ 482.894−€ 6.635 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.470+€ 11.941 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.529
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.385
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.894

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brink 2 in Langbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.125 per m².

Verwachte vraagprijs Brink 2
Onder gem. in Wijk bij DuurstedeBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.125[ € 2.969 – € 3.281 ]
Gem. vraagprijs in Wijk bij Duurstede
€ 646.891[ € 315.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brink 2 adviseren wij in een bod van € 489.529, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.980+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.529+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.005+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brink 2 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brink 2 in Langbroek bedragen € 2.427 per maand bij een woningwaarde van € 470.980. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.427/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.303
OZB€ 40
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.427
Totaal betaald over 30 jaar€ 829.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brink 2

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.980
Verwachte verkoopprijs€ 489.529
Verwachte vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtLangbroek→
PlaatsLangbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Langbroek besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (17%)
C (21%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Langbroek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Langbroek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 0,5 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerrit Achterbergstraat 7, 3947ME Langbroek
Gerrit Achterbergstraat 7
1985 · 95 m²
€ 425.861
Straatbeeld van Maarten Maartensstraat 10, 3947MV Langbroek
Maarten Maartensstraat 10
1992 · 82 m²
€ 336.548
Straatbeeld van Marijkelaan 6, 3947MG Langbroek
Marijkelaan 6
1959 · 173 m²
€ 512.401
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brink 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 470.980 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Langbroek willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Brink 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brink 2 in Langbroek.

Wat is Brink 2 in Langbroek waard?
Brink 2 in Langbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.980 (bandbreedte € 414.462 – € 527.498). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Langbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brink 2 in Langbroek?
De verwachte vraagprijs van Brink 2 in Langbroek is in oktober 2026 € 450.000 (bandbreedte € 427.500 – € 472.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.271.
Hoeveel moet ik overbieden op Brink 2 in Langbroek?
Voor Brink 2 adviseren wij een bod van € 489.529 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brink 2 in Langbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Brink 2 in Langbroek bedragen € 2.427 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.980 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.303 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brink 2 in Langbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brink 2 in Langbroek is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -23.040) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brink 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Langbroek is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Brink 2 ligt rond € 470.980. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brink 2?
Huishoudens in de buurt van Brink 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Langbroek heeft 20% van de woningen zonnepanelen.