Huiswaardemeter

Woningwaarde Weidedreef 63

3947NT Langbroek

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.848Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 572.094
-4,7%
[ € 503.443 – € 640.745 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 550.031[ € 522.529 – € 577.533 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 595.042[ € 564.331 – € 623.736 ]

Wat is mijn huis waard?

Weidedreef 63 in Langbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 572.094 (€ 4.848 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.281Sinds september -0,4%
€ -27.98612 maanden -4,7%
€ -51.23412 mnd vs. NL -8,5%
Weidedreef 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 572.094 voor Weidedreef 63 in Langbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weidedreef 63 in Langbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 595.042. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 572.094.

Verwachte verkoopprijs Weidedreef 63
€ 595.042[ € 564.331 – € 623.736 ]
Verkoper houdt over€ 587.247−€ 7.795 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 609.093+€ 14.051 kosten koper
Verkoopprijs€ 595.042
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.545
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 587.247

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weidedreef 63 in Langbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 550.031. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.661 per m².

Verwachte vraagprijs Weidedreef 63
Onder gem. in Wijk bij DuurstedeBoven gem.
€ 550.031[ € 522.529 – € 577.533 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.661[ € 4.428 – € 4.894 ]
Gem. vraagprijs in Wijk bij Duurstede
€ 642.929[ € 315.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weidedreef 63 adviseren wij in een bod van € 595.042, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 550.031 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 572.094+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 595.042+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 624.794+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weidedreef 63 zal in bij een vraagprijs van € 550.031 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weidedreef 63 in Langbroek bedragen € 2.924 per maand bij een woningwaarde van € 572.094. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 772.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.924/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.798
OZB€ 48
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.924
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.007.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weidedreef 63

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 572.094
Verwachte verkoopprijs€ 595.042
Verwachte vraagprijs€ 550.031
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtLangbroek→
PlaatsLangbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Langbroek besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (17%)
C (21%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Langbroek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Langbroek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 0,5 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerrit Achterbergstraat 7, 3947ME Langbroek
Gerrit Achterbergstraat 7
1985 · 95 m²
€ 425.861
Straatbeeld van Maarten Maartensstraat 10, 3947MV Langbroek
Maarten Maartensstraat 10
1992 · 82 m²
€ 336.548
Straatbeeld van Marijkelaan 6, 3947MG Langbroek
Marijkelaan 6
1959 · 173 m²
€ 512.401
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 572.094 zit Weidedreef 63 in het middensegment van Langbroek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Weidedreef 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weidedreef 63 in Langbroek.

Wat is Weidedreef 63 in Langbroek waard?
Weidedreef 63 in Langbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 572.094 (bandbreedte € 503.443 – € 640.745). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Langbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weidedreef 63 in Langbroek?
De verwachte vraagprijs van Weidedreef 63 in Langbroek is in oktober 2026 € 550.031 (bandbreedte € 522.529 – € 577.533). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.848.
Hoeveel moet ik overbieden op Weidedreef 63 in Langbroek?
Voor Weidedreef 63 adviseren wij een bod van € 595.042 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weidedreef 63 in Langbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Weidedreef 63 in Langbroek bedragen € 2.924 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 572.094 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.798 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weidedreef 63 in Langbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weidedreef 63 in Langbroek is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -27.986) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weidedreef 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Langbroek is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Weidedreef 63 ligt rond € 572.094. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weidedreef 63?
Huishoudens in de buurt van Weidedreef 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Langbroek heeft 20% van de woningen zonnepanelen.