Huiswaardemeter

Woningwaarde Weidedreef 6

3947NV Langbroek

127 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.264Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 541.571
-4,7%
[ € 476.582 – € 606.560 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 520.504[ € 494.479 – € 546.529 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 563.491[ € 534.532 – € 590.798 ]

Wat is mijn huis waard?

Weidedreef 6 in Langbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 541.571 (€ 4.264 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.160Sinds september -0,4%
€ -26.49312 maanden -4,7%
€ -48.50012 mnd vs. NL -8,5%
Weidedreef 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 541.571 voor Weidedreef 6 in Langbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weidedreef 6 in Langbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 563.491. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 541.571.

Verwachte verkoopprijs Weidedreef 6
€ 563.491[ € 534.532 – € 590.798 ]
Verkoper houdt over€ 556.043−€ 7.448 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 576.911+€ 13.420 kosten koper
Verkoopprijs€ 563.491
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.198
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 556.043

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weidedreef 6 in Langbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 520.504. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.098 per m².

Verwachte vraagprijs Weidedreef 6
Onder gem. in Wijk bij DuurstedeBoven gem.
€ 520.504[ € 494.479 – € 546.529 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.098[ € 3.894 – € 4.303 ]
Gem. vraagprijs in Wijk bij Duurstede
€ 646.891[ € 315.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weidedreef 6 adviseren wij in een bod van € 563.491, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 520.504 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 541.571+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 563.491+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 591.666+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weidedreef 6 zal in bij een vraagprijs van € 520.504 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weidedreef 6 in Langbroek bedragen € 2.774 per maand bij een woningwaarde van € 541.571. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 742.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.774/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.648
OZB€ 46
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.774
Totaal betaald over 30 jaar€ 953.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weidedreef 6

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 541.571
Verwachte verkoopprijs€ 563.491
Verwachte vraagprijs€ 520.504
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtLangbroek→
PlaatsLangbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Langbroek besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (17%)
C (21%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Langbroek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Langbroek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 0,5 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerrit Achterbergstraat 7, 3947ME Langbroek
Gerrit Achterbergstraat 7
1985 · 95 m²
€ 425.861
Straatbeeld van Marijkelaan 6, 3947MG Langbroek
Marijkelaan 6
1959 · 173 m²
€ 512.401
Straatbeeld van Maarten Maartensstraat 10, 3947MV Langbroek
Maarten Maartensstraat 10
1992 · 82 m²
€ 336.548
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Weidedreef 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 541.571 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Langbroek willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Weidedreef 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weidedreef 6 in Langbroek.

Wat is Weidedreef 6 in Langbroek waard?
Weidedreef 6 in Langbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 541.571 (bandbreedte € 476.582 – € 606.560). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Langbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weidedreef 6 in Langbroek?
De verwachte vraagprijs van Weidedreef 6 in Langbroek is in oktober 2026 € 520.504 (bandbreedte € 494.479 – € 546.529). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.264.
Hoeveel moet ik overbieden op Weidedreef 6 in Langbroek?
Voor Weidedreef 6 adviseren wij een bod van € 563.491 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weidedreef 6 in Langbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Weidedreef 6 in Langbroek bedragen € 2.774 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 541.571 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.648 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weidedreef 6 in Langbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weidedreef 6 in Langbroek is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -26.493) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weidedreef 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Langbroek is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Weidedreef 6 ligt rond € 541.571. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weidedreef 6?
Huishoudens in de buurt van Weidedreef 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Langbroek heeft 20% van de woningen zonnepanelen.