Huiswaardemeter

Woningwaarde Weidedreef 108

3947NZ Langbroek

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.912Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.479
-4,7%
[ € 413.142 – € 525.816 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.287[ € 428.723 – € 473.851 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.405[ € 463.450 – € 512.233 ]

Wat is mijn huis waard?

Weidedreef 108 in Langbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.479 (€ 3.912 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.872Sinds september -0,4%
€ -22.96612 maanden -4,7%
€ -42.04412 mnd vs. NL -8,5%
Weidedreef 108
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.479 voor Weidedreef 108 in Langbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weidedreef 108 in Langbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.405. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 469.479.

Verwachte verkoopprijs Weidedreef 108
€ 488.405[ € 463.450 – € 512.233 ]
Verkoper houdt over€ 481.783−€ 6.622 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.323+€ 11.918 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.405
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.372
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.783

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weidedreef 108 in Langbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.287. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.761 per m².

Verwachte vraagprijs Weidedreef 108
Onder gem. in Wijk bij DuurstedeBoven gem.
€ 451.287[ € 428.723 – € 473.851 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.761[ € 3.573 – € 3.949 ]
Gem. vraagprijs in Wijk bij Duurstede
€ 646.891[ € 315.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weidedreef 108 adviseren wij in een bod van € 488.405, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 451.287 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.479+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.405+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.825+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weidedreef 108 zal in bij een vraagprijs van € 451.287 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weidedreef 108 in Langbroek bedragen € 2.415 per maand bij een woningwaarde van € 469.479. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.415/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.296
OZB€ 40
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.415
Totaal betaald over 30 jaar€ 826.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weidedreef 108

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.479
Verwachte verkoopprijs€ 488.405
Verwachte vraagprijs€ 451.287
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtLangbroek→
PlaatsLangbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Langbroek besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (17%)
C (21%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Langbroek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Langbroek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 0,5 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerrit Achterbergstraat 7, 3947ME Langbroek
Gerrit Achterbergstraat 7
1985 · 95 m²
€ 425.861
Straatbeeld van Maarten Maartensstraat 10, 3947MV Langbroek
Maarten Maartensstraat 10
1992 · 82 m²
€ 336.548
Straatbeeld van Marijkelaan 6, 3947MG Langbroek
Marijkelaan 6
1959 · 173 m²
€ 512.401
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Weidedreef 108 ligt met een geschatte woningwaarde van € 469.479 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Langbroek willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Weidedreef 108

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weidedreef 108 in Langbroek.

Wat is Weidedreef 108 in Langbroek waard?
Weidedreef 108 in Langbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.479 (bandbreedte € 413.142 – € 525.816). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Langbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weidedreef 108 in Langbroek?
De verwachte vraagprijs van Weidedreef 108 in Langbroek is in oktober 2026 € 451.287 (bandbreedte € 428.723 – € 473.851). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.912.
Hoeveel moet ik overbieden op Weidedreef 108 in Langbroek?
Voor Weidedreef 108 adviseren wij een bod van € 488.405 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weidedreef 108 in Langbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Weidedreef 108 in Langbroek bedragen € 2.415 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.479 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.296 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weidedreef 108 in Langbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weidedreef 108 in Langbroek is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -22.966) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weidedreef 108?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Langbroek is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Weidedreef 108 ligt rond € 469.479. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weidedreef 108?
Huishoudens in de buurt van Weidedreef 108 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Langbroek heeft 20% van de woningen zonnepanelen.