Huiswaardemeter

Woningwaarde Alexanderdreef 6a

3947PA Langbroek

171 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 4.125Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 705.342
-4,7%
[ € 620.701 – € 789.983 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 681.391[ € 647.321 – € 715.461 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 730.135[ € 692.633 – € 765.543 ]

Wat is mijn huis waard?

Alexanderdreef 6a in Langbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 705.342 (€ 4.125 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.813Sinds september -0,4%
€ -34.50412 maanden -4,7%
€ -63.16712 mnd vs. NL -8,5%
Alexanderdreef 6a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 705.342 voor Alexanderdreef 6a in Langbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Alexanderdreef 6a in Langbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 730.135. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 705.342.

Verwachte verkoopprijs Alexanderdreef 6a
€ 730.135[ € 692.633 – € 765.543 ]
Verkoper houdt over€ 720.854−€ 9.281 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 746.888+€ 16.753 kosten koper
Verkoopprijs€ 730.135
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.031
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 720.854

Wat is de verwachte vraagprijs?

Alexanderdreef 6a in Langbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 681.391. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.985 per m².

Verwachte vraagprijs Alexanderdreef 6a
Onder gem. in Wijk bij DuurstedeBoven gem.
€ 681.391[ € 647.321 – € 715.461 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.985[ € 3.786 – € 4.184 ]
Gem. vraagprijs in Wijk bij Duurstede
€ 646.891[ € 315.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Alexanderdreef 6a adviseren wij in een bod van € 730.135, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 681.391 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 705.342+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 730.135+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 766.642+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Alexanderdreef 6a zal in bij een vraagprijs van € 681.391 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Alexanderdreef 6a in Langbroek bedragen € 3.600 per maand bij een woningwaarde van € 705.342. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 905.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.600/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.449
OZB€ 60
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.600
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.241.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Alexanderdreef 6a

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte232 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 705.342
Verwachte verkoopprijs€ 730.135
Verwachte vraagprijs€ 681.391
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtLangbroek→
PlaatsLangbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Langbroek besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (17%)
C (21%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Langbroek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Langbroek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 0,5 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerrit Achterbergstraat 7, 3947ME Langbroek
Gerrit Achterbergstraat 7
1985 · 95 m²
€ 425.861
Straatbeeld van Maarten Maartensstraat 10, 3947MV Langbroek
Maarten Maartensstraat 10
1992 · 82 m²
€ 336.548
Straatbeeld van Marijkelaan 6, 3947MG Langbroek
Marijkelaan 6
1959 · 173 m²
€ 512.401
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Alexanderdreef 6a valt met een geschatte woningwaarde van € 705.342 duidelijk in het hogere segment van Langbroek. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Alexanderdreef 6a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Alexanderdreef 6a in Langbroek.

Wat is Alexanderdreef 6a in Langbroek waard?
Alexanderdreef 6a in Langbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 705.342 (bandbreedte € 620.701 – € 789.983). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Langbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Alexanderdreef 6a in Langbroek?
De verwachte vraagprijs van Alexanderdreef 6a in Langbroek is in oktober 2026 € 681.391 (bandbreedte € 647.321 – € 715.461). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.125.
Hoeveel moet ik overbieden op Alexanderdreef 6a in Langbroek?
Voor Alexanderdreef 6a adviseren wij een bod van € 730.135 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Alexanderdreef 6a in Langbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Alexanderdreef 6a in Langbroek bedragen € 3.600 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 705.342 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.449 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Alexanderdreef 6a in Langbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Alexanderdreef 6a in Langbroek is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -34.504) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Alexanderdreef 6a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Langbroek is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Alexanderdreef 6a ligt rond € 705.342. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Alexanderdreef 6a?
Huishoudens in de buurt van Alexanderdreef 6a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Langbroek heeft 20% van de woningen zonnepanelen.