Huiswaardemeter

Woningwaarde Frisodreef 19

3947PB Langbroek

128 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2013Bouwjaar
€ 4.065Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 520.330
-4,7%
[ € 457.890 – € 582.770 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.735[ € 474.748 – € 524.722 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 541.774[ € 513.677 – € 567.749 ]

Wat is mijn huis waard?

Frisodreef 19 in Langbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 520.330 (€ 4.065 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.075Sinds september -0,4%
€ -25.45412 maanden -4,7%
€ -46.59812 mnd vs. NL -8,5%
Frisodreef 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 520.330 voor Frisodreef 19 in Langbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frisodreef 19 in Langbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 541.774. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 520.330.

Verwachte verkoopprijs Frisodreef 19
€ 541.774[ € 513.677 – € 567.749 ]
Verkoper houdt over€ 534.564−€ 7.210 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 554.759+€ 12.985 kosten koper
Verkoopprijs€ 541.774
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.960
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 534.564

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frisodreef 19 in Langbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.735. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.904 per m².

Verwachte vraagprijs Frisodreef 19
Onder gem. in Wijk bij DuurstedeBoven gem.
€ 499.735[ € 474.748 – € 524.722 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.904[ € 3.709 – € 4.099 ]
Gem. vraagprijs in Wijk bij Duurstede
€ 642.929[ € 315.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frisodreef 19 adviseren wij in een bod van € 541.774, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 499.735 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 520.330+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 541.774+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 568.863+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frisodreef 19 zal in bij een vraagprijs van € 499.735 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frisodreef 19 in Langbroek bedragen € 2.670 per maand bij een woningwaarde van € 520.330. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 720.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.670/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.545
OZB€ 44
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.670
Totaal betaald over 30 jaar€ 916.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frisodreef 19

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 520.330
Verwachte verkoopprijs€ 541.774
Verwachte vraagprijs€ 499.735
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtLangbroek→
PlaatsLangbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Langbroek besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (17%)
C (21%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Langbroek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Langbroek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 0,5 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerrit Achterbergstraat 7, 3947ME Langbroek
Gerrit Achterbergstraat 7
1985 · 95 m²
€ 425.861
Straatbeeld van Maarten Maartensstraat 10, 3947MV Langbroek
Maarten Maartensstraat 10
1992 · 82 m²
€ 336.548
Straatbeeld van Marijkelaan 6, 3947MG Langbroek
Marijkelaan 6
1959 · 173 m²
€ 512.401
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frisodreef 19 ligt met een geschatte woningwaarde van € 520.330 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Langbroek willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Frisodreef 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frisodreef 19 in Langbroek.

Wat is Frisodreef 19 in Langbroek waard?
Frisodreef 19 in Langbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 520.330 (bandbreedte € 457.890 – € 582.770). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Langbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frisodreef 19 in Langbroek?
De verwachte vraagprijs van Frisodreef 19 in Langbroek is in oktober 2026 € 499.735 (bandbreedte € 474.748 – € 524.722). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.065.
Hoeveel moet ik overbieden op Frisodreef 19 in Langbroek?
Voor Frisodreef 19 adviseren wij een bod van € 541.774 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frisodreef 19 in Langbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Frisodreef 19 in Langbroek bedragen € 2.670 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 520.330 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.545 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frisodreef 19 in Langbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frisodreef 19 in Langbroek is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -25.454) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frisodreef 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Langbroek is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Frisodreef 19 ligt rond € 520.330. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frisodreef 19?
Huishoudens in de buurt van Frisodreef 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Langbroek heeft 20% van de woningen zonnepanelen.