Huiswaardemeter

Woningwaarde Frisodreef 5

3947PB Langbroek

117 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 4.227Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.509
-4,7%
[ € 435.168 – € 553.850 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.170[ € 451.412 – € 498.929 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 514.636[ € 487.976 – € 539.342 ]

Wat is mijn huis waard?

Frisodreef 5 in Langbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.509 (€ 4.227 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.972Sinds september -0,4%
€ -24.19112 maanden -4,7%
€ -44.28612 mnd vs. NL -8,5%
Frisodreef 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.509 voor Frisodreef 5 in Langbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frisodreef 5 in Langbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 514.636. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 494.509.

Verwachte verkoopprijs Frisodreef 5
€ 514.636[ € 487.976 – € 539.342 ]
Verkoper houdt over€ 507.725−€ 6.911 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 527.079+€ 12.443 kosten koper
Verkoopprijs€ 514.636
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.661
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 507.725

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frisodreef 5 in Langbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.170. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.061 per m².

Verwachte vraagprijs Frisodreef 5
Onder gem. in Wijk bij DuurstedeBoven gem.
€ 475.170[ € 451.412 – € 498.929 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.061[ € 3.858 – € 4.264 ]
Gem. vraagprijs in Wijk bij Duurstede
€ 642.929[ € 315.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frisodreef 5 adviseren wij in een bod van € 514.636, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 475.170 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.509+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 514.636+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 540.368+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frisodreef 5 zal in bij een vraagprijs van € 475.170 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frisodreef 5 in Langbroek bedragen € 2.538 per maand bij een woningwaarde van € 494.509. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.538/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.418
OZB€ 42
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.538
Totaal betaald over 30 jaar€ 870.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frisodreef 5

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.509
Verwachte verkoopprijs€ 514.636
Verwachte vraagprijs€ 475.170
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtLangbroek→
PlaatsLangbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Langbroek besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (17%)
C (21%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Langbroek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Langbroek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 0,5 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerrit Achterbergstraat 7, 3947ME Langbroek
Gerrit Achterbergstraat 7
1985 · 95 m²
€ 425.861
Straatbeeld van Maarten Maartensstraat 10, 3947MV Langbroek
Maarten Maartensstraat 10
1992 · 82 m²
€ 336.548
Straatbeeld van Marijkelaan 6, 3947MG Langbroek
Marijkelaan 6
1959 · 173 m²
€ 512.401
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frisodreef 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 494.509 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Langbroek willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Frisodreef 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frisodreef 5 in Langbroek.

Wat is Frisodreef 5 in Langbroek waard?
Frisodreef 5 in Langbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.509 (bandbreedte € 435.168 – € 553.850). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Langbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frisodreef 5 in Langbroek?
De verwachte vraagprijs van Frisodreef 5 in Langbroek is in oktober 2026 € 475.170 (bandbreedte € 451.412 – € 498.929). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.227.
Hoeveel moet ik overbieden op Frisodreef 5 in Langbroek?
Voor Frisodreef 5 adviseren wij een bod van € 514.636 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frisodreef 5 in Langbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Frisodreef 5 in Langbroek bedragen € 2.538 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.509 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.418 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frisodreef 5 in Langbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frisodreef 5 in Langbroek is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -24.191) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frisodreef 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Langbroek is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Frisodreef 5 ligt rond € 494.509. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frisodreef 5?
Huishoudens in de buurt van Frisodreef 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Langbroek heeft 20% van de woningen zonnepanelen.