Huiswaardemeter

Woningwaarde Constantijndreef 4a

3947PC Langbroek

177 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2017Bouwjaar
€ 4.298Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 760.785
-4,7%
[ € 669.491 – € 852.079 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 734.703[ € 697.968 – € 771.438 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 787.793[ € 747.524 – € 826.210 ]

Wat is mijn huis waard?

Constantijndreef 4a in Langbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 760.785 (€ 4.298 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.034Sinds september -0,4%
€ -37.21612 maanden -4,7%
€ -68.13212 mnd vs. NL -8,5%
Constantijndreef 4a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 760.785 voor Constantijndreef 4a in Langbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Constantijndreef 4a in Langbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 787.793. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 760.785.

Verwachte verkoopprijs Constantijndreef 4a
€ 787.793[ € 747.524 – € 826.210 ]
Verkoper houdt over€ 777.877−€ 9.916 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 805.699+€ 17.906 kosten koper
Verkoopprijs€ 787.793
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.666
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 777.877

Wat is de verwachte vraagprijs?

Constantijndreef 4a in Langbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 734.703. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.151 per m².

Verwachte vraagprijs Constantijndreef 4a
Onder gem. in Wijk bij DuurstedeBoven gem.
€ 734.703[ € 697.968 – € 771.438 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.151[ € 3.943 – € 4.358 ]
Gem. vraagprijs in Wijk bij Duurstede
€ 646.891[ € 315.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Constantijndreef 4a adviseren wij in een bod van € 787.793, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 734.703 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 760.785+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 787.793+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 827.183+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Constantijndreef 4a zal in bij een vraagprijs van € 734.703 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Constantijndreef 4a in Langbroek bedragen € 3.876 per maand bij een woningwaarde van € 760.785. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 961.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.876/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.720
OZB€ 64
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.876
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.339.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Constantijndreef 4a

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 760.785
Verwachte verkoopprijs€ 787.793
Verwachte vraagprijs€ 734.703
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtLangbroek→
PlaatsLangbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Langbroek besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (17%)
C (21%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Langbroek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Langbroek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 0,5 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerrit Achterbergstraat 7, 3947ME Langbroek
Gerrit Achterbergstraat 7
1985 · 95 m²
€ 425.861
Straatbeeld van Maarten Maartensstraat 10, 3947MV Langbroek
Maarten Maartensstraat 10
1992 · 82 m²
€ 336.548
Straatbeeld van Marijkelaan 6, 3947MG Langbroek
Marijkelaan 6
1959 · 173 m²
€ 512.401
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Constantijndreef 4a valt met een geschatte woningwaarde van € 760.785 duidelijk in het hogere segment van Langbroek. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Constantijndreef 4a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Constantijndreef 4a in Langbroek.

Wat is Constantijndreef 4a in Langbroek waard?
Constantijndreef 4a in Langbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 760.785 (bandbreedte € 669.491 – € 852.079). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Langbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Constantijndreef 4a in Langbroek?
De verwachte vraagprijs van Constantijndreef 4a in Langbroek is in oktober 2026 € 734.703 (bandbreedte € 697.968 – € 771.438). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.298.
Hoeveel moet ik overbieden op Constantijndreef 4a in Langbroek?
Voor Constantijndreef 4a adviseren wij een bod van € 787.793 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Constantijndreef 4a in Langbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Constantijndreef 4a in Langbroek bedragen € 3.876 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 760.785 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.720 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Constantijndreef 4a in Langbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Constantijndreef 4a in Langbroek is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -37.216) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Constantijndreef 4a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Langbroek is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Constantijndreef 4a ligt rond € 760.785. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Constantijndreef 4a?
Huishoudens in de buurt van Constantijndreef 4a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Langbroek heeft 20% van de woningen zonnepanelen.