Woningwaarde Hegedyk 31

8404GA Langezwaag

122 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1950Bouwjaar

€ 4.051Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 494.279

-1,0%

[ € 434.966 – € 553.592 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 484.884[ € 460.640 – € 509.128 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 503.856[ € 478.605 – € 528.984 ]

Wat is mijn huis waard?

Hegedyk 31 in Langezwaag heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 494.279 (€ 4.051 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -48Sinds mei -0,0%-0,0%

€ -4.96112 maanden -1,0%-1,0%

€ -26.13212 mnd vs. NL -5,2%-5,2%

Hegedyk 31

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.279 voor Hegedyk 31 in Langezwaag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hegedyk 31 in Langezwaag heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 503.856. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 494.279.

Verwachte verkoopprijs Hegedyk 31

€ 503.856[ € 478.605 – € 528.984 ]

Verkoper houdt over€ 497.064−€ 6.792 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 516.083+€ 12.227 kosten koper

Verkoopprijs€ 503.856

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.542

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 497.064

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hegedyk 31 in Langezwaag heeft in juni 2026 een verwachte vraagprijs van € 484.884. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.974 per m².

Verwachte vraagprijs Hegedyk 31

Onder gem. in OpsterlandBoven gem.

€ 484.884[ € 460.640 – € 509.128 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.974[ € 3.776 – € 4.173 ]

Gem. vraagprijs in Opsterland

€ 569.055[ € 169.500 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hegedyk 31 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 503.856, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 484.884 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.279+1,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 503.856+3,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 529.049+9,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hegedyk 31 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 484.884 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

28–60 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hegedyk 31 in Langezwaag bedragen € 2.479 per maand bij een woningwaarde van € 494.279. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 247.000€ 741.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.479/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.417

OZB€ 12

Afvalheffing€ 24

Opstalverzekering€ 7

Rioolheffing€ 19

Totaal per maand€ 2.479

Totaal betaald over 30 jaar€ 870.120

Hypotheeklast over de looptijd

Over Hegedyk 31

Woninggegevens

Bouwjaar1950

Woonoppervlakte122 m²

Perceeloppervlakte1.945 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.279

Verwachte verkoopprijs€ 503.856

Verwachte vraagprijs€ 484.884

Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtLangezwaag-Buitengebied→

PlaatsLangezwaag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Langezwaag-Buitengebied besteden gemiddeld € 264 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 147/mndAardgas (1.290 m³/jr)Aardgas(1.290 m³/jr)

€ 132/mndElektriciteit (3.960 kWh/jr)Elektriciteit(3.960 kWh/jr)

−€ 15/mndTeruglevering (2.240 kWh/jr)Teruglevering(2.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (15%)

B (15%)

C (33%)

D (6%)

E (4%)

F (13%)

G (15%)

Wonen in Langezwaag-Buitengebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Langezwaag-Buitengebied op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 1,8 km.

44%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km

Overstapstation8,1 km

Oprit snelweg3,5 km

Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km

Supermarkt5,0 km

Basisschool1,8 km

Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hegedyk 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 494.279 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Langezwaag-Buitengebied willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Hegedyk 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hegedyk 31 in Langezwaag.

Wat is Hegedyk 31 in Langezwaag waard?

Hegedyk 31 in Langezwaag heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.279 (bandbreedte € 434.966 – € 553.592). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Langezwaag-Buitengebied.

Wat is de verwachte vraagprijs van Hegedyk 31 in Langezwaag?

De verwachte vraagprijs van Hegedyk 31 in Langezwaag is in juni 2026 € 484.884 (bandbreedte € 460.640 – € 509.128). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.051.

Hoeveel moet ik overbieden op Hegedyk 31 in Langezwaag?

Voor Hegedyk 31 adviseren wij een bod van € 503.856 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Hegedyk 31 in Langezwaag?

De geschatte bruto maandlasten van Hegedyk 31 in Langezwaag bedragen € 2.586 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.279 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.417 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 114 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Hegedyk 31 in Langezwaag zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Hegedyk 31 in Langezwaag is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -4.961) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hegedyk 31?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Langezwaag-Buitengebied is € 511.000. De geschatte marktwaarde van Hegedyk 31 ligt rond € 494.279. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Hegedyk 31?

Huishoudens in de buurt van Hegedyk 31 besteden in juni 2026 gemiddeld € 264 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Langezwaag-Buitengebied heeft 19% van de woningen zonnepanelen.