Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenbeek 45

7245BE Laren

99 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.888Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.870
+7,3%
[ € 338.686 – € 431.054 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.916[ € 356.170 – € 393.662 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.088[ € 375.047 – € 414.526 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenbeek 45 in Laren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.870 (€ 3.888 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.258Sinds september +0,6%
+€ 26.24012 maanden +7,3%
+€ 12.34612 mnd vs. NL +3,4%
Molenbeek 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.870 voor Molenbeek 45 in Laren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenbeek 45 in Laren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.088. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 384.870.

Verwachte verkoopprijs Molenbeek 45
€ 395.088[ € 375.047 – € 414.526 ]
Verkoper houdt over€ 389.492−€ 5.596 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.140+€ 10.052 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.088
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.346
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.492

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenbeek 45 in Laren heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.916. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.787 per m².

Verwachte vraagprijs Molenbeek 45
Onder gem. in LarenBoven gem.
€ 374.916[ € 356.170 – € 393.662 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.787[ € 3.598 – € 3.976 ]
Gem. vraagprijs in Laren
€ 946.556[ € 495.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenbeek 45 adviseren wij in een bod van € 395.088, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 374.916 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.870+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.088+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.842+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenbeek 45 zal in bij een vraagprijs van € 374.916 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenbeek 45 in Laren bedragen € 1.980 per maand bij een woningwaarde van € 384.870. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.980/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.882
OZB€ 18
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.980
Totaal betaald over 30 jaar€ 677.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenbeek 45

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte308 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.870
Verwachte verkoopprijs€ 395.088
Verwachte vraagprijs€ 374.916
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtLaren→
PlaatsLaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laren besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (12%)
C (20%)
D (11%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Laren

Laren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken6,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Postelstraat 21, 7245AV Laren
Postelstraat 21
1951 · 119 m²
€ 507.177
Straatbeeld van Braninkkamp 13, 7245AD Laren
Braninkkamp 13
1963 · 144 m²
€ 473.516
Straatbeeld van De Akker 3, 7245BR Laren
De Akker 3
1988 · 146 m²
€ 537.950
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 384.870 is Molenbeek 45 een van de meer betaalbare woningen in Laren. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molenbeek 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenbeek 45 in Laren.

Wat is Molenbeek 45 in Laren waard?
Molenbeek 45 in Laren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.870 (bandbreedte € 338.686 – € 431.054). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Laren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenbeek 45 in Laren?
De verwachte vraagprijs van Molenbeek 45 in Laren is in oktober 2026 € 374.916 (bandbreedte € 356.170 – € 393.662). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.888.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenbeek 45 in Laren?
Voor Molenbeek 45 adviseren wij een bod van € 395.088 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenbeek 45 in Laren?
De geschatte bruto maandlasten van Molenbeek 45 in Laren bedragen € 1.980 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.870 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.882 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenbeek 45 in Laren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenbeek 45 in Laren is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 26.240) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenbeek 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laren is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Molenbeek 45 ligt rond € 384.870. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenbeek 45?
Huishoudens in de buurt van Molenbeek 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laren heeft 23% van de woningen zonnepanelen.