Huiswaardemeter

Woningwaarde Holmershuizen 9a

7245WD Laren

154 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 5.151Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 793.212
+7,3%
[ € 698.027 – € 888.397 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 778.155[ € 739.247 – € 817.063 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 808.561[ € 768.078 – € 848.928 ]

Wat is mijn huis waard?

Holmershuizen 9a in Laren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 793.212 (€ 5.151 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.654Sinds september +0,6%
+€ 54.08012 maanden +7,3%
+€ 25.44512 mnd vs. NL +3,4%
Holmershuizen 9a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 793.212 voor Holmershuizen 9a in Laren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Holmershuizen 9a in Laren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 808.561. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 793.212.

Verwachte verkoopprijs Holmershuizen 9a
€ 808.561[ € 768.078 – € 848.928 ]
Verkoper houdt over€ 798.417−€ 10.144 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 826.882+€ 18.321 kosten koper
Verkoopprijs€ 808.561
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.894
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 798.417

Wat is de verwachte vraagprijs?

Holmershuizen 9a in Laren heeft in een verwachte vraagprijs van € 778.155. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.053 per m².

Verwachte vraagprijs Holmershuizen 9a
Onder gem. in buurt Verspreide huizen VerwoldeBoven gem.
€ 778.155[ € 739.247 – € 817.063 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.053[ € 4.800 – € 5.306 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verspreide huizen Verwolde
€ 1.065.800[ € 839.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Holmershuizen 9a adviseren wij in een bod van € 808.561, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 778.155 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 793.212+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 808.561+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 848.989+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Holmershuizen 9a zal in bij een vraagprijs van € 778.155 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Holmershuizen 9a in Laren bedragen € 4.009 per maand bij een woningwaarde van € 793.212. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 993.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.009/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.879
OZB€ 37
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 4.009
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.396.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Holmershuizen 9a

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte680 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 793.212
Verwachte verkoopprijs€ 808.561
Verwachte vraagprijs€ 778.155
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Verwolde
PlaatsLaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Verwolde besteden gemiddeld € 284 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 158/mndAardgas(1.380 m³/jr)
€ 143/mndElektriciteit(4.280 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.410 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Verwolde

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Verwolde op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 4,3 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts4,3 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool3,3 km
Kinderdagverblijf3,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Akker 3, 7245BR Laren
De Akker 3
1988 · 146 m²
€ 537.950
Straatbeeld van 't Veld 18, 7245XA Laren
't Veld 18
1987 · 143 m²
€ 474.848
Straatbeeld van 't Have 63, 7245BW Laren
't Have 63
1996 · 126 m²
€ 560.040
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 793.212 ligt Holmershuizen 9a een stuk boven het buurtgemiddelde in Verspreide huizen Verwolde. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Holmershuizen 9a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Holmershuizen 9a in Laren.

Wat is Holmershuizen 9a in Laren waard?
Holmershuizen 9a in Laren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 793.212 (bandbreedte € 698.027 – € 888.397). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Verwolde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Holmershuizen 9a in Laren?
De verwachte vraagprijs van Holmershuizen 9a in Laren is in oktober 2026 € 778.155 (bandbreedte € 739.247 – € 817.063). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.151.
Hoeveel moet ik overbieden op Holmershuizen 9a in Laren?
Voor Holmershuizen 9a adviseren wij een bod van € 808.561 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Holmershuizen 9a in Laren?
De geschatte bruto maandlasten van Holmershuizen 9a in Laren bedragen € 4.009 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 793.212 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.879 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Holmershuizen 9a in Laren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Holmershuizen 9a in Laren is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 54.080) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Holmershuizen 9a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Verwolde is € 602.000. De geschatte marktwaarde van Holmershuizen 9a ligt rond € 793.212. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Holmershuizen 9a?
Huishoudens in de buurt van Holmershuizen 9a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 284 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Verwolde heeft 18% van de woningen zonnepanelen.