Huiswaardemeter

Woningwaarde Watervogel 44

6988CB Lathum

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 5.033Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 573.747
+9,2%
[ € 504.897 – € 642.597 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 559.276[ € 531.312 – € 587.240 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 588.593[ € 558.940 – € 617.776 ]

Wat is mijn huis waard?

Watervogel 44 in Lathum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 573.747 (€ 5.033 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.212Sinds september +0,7%
+€ 48.55512 maanden +9,2%
+€ 28.20812 mnd vs. NL +5,4%
Watervogel 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 573.747 voor Watervogel 44 in Lathum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watervogel 44 in Lathum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 588.593. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 573.747.

Verwachte verkoopprijs Watervogel 44
€ 588.593[ € 558.940 – € 617.776 ]
Verkoper houdt over€ 580.868−€ 7.725 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 602.515+€ 13.922 kosten koper
Verkoopprijs€ 588.593
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.475
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 580.868

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watervogel 44 in Lathum heeft in een verwachte vraagprijs van € 559.276. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.906 per m².

Verwachte vraagprijs Watervogel 44
Onder gem. in GiesbeekBoven gem.
€ 559.276[ € 531.312 – € 587.240 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.906[ € 4.661 – € 5.151 ]
Gem. vraagprijs in Giesbeek
€ 565.600[ € 310.000 – € 1.290.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watervogel 44 adviseren wij in een bod van € 588.593, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 559.276 ligt. In de gemeente Zevenaar wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 573.747+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 588.593+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 618.023+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watervogel 44 zal in bij een vraagprijs van € 559.276 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watervogel 44 in Lathum bedragen € 2.931 per maand bij een woningwaarde van € 573.747. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 774.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.931/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.806
OZB€ 57
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.931
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.010.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watervogel 44

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte379 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 573.747
Verwachte verkoopprijs€ 588.593
Verwachte vraagprijs€ 559.276
Verwacht overbod+5,0% (Zevenaar)

Locatie

BuurtRiverparc→
PlaatsLathum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Riverparc besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.390 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (51%)
C (10%)

Wonen in Riverparc

Dagelijkse voorzieningen liggen in Riverparc op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 3,1 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool3,3 km
Kinderdagverblijf3,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ticheloven 58, 6987GM Giesbeek
Ticheloven 58
2000 · 119 m²
€ 461.923
Straatbeeld van Bongerd 18, 6987CC Giesbeek
Bongerd 18
1993 · 105 m²
€ 408.342
Straatbeeld van Ringoven 61, 6987GD Giesbeek
Ringoven 61
1999 · 186 m²
€ 672.333
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watervogel 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 573.747 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Riverparc willen wonen. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Watervogel 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watervogel 44 in Lathum.

Wat is Watervogel 44 in Lathum waard?
Watervogel 44 in Lathum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 573.747 (bandbreedte € 504.897 – € 642.597). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Riverparc.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watervogel 44 in Lathum?
De verwachte vraagprijs van Watervogel 44 in Lathum is in oktober 2026 € 559.276 (bandbreedte € 531.312 – € 587.240). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.033.
Hoeveel moet ik overbieden op Watervogel 44 in Lathum?
Voor Watervogel 44 adviseren wij een bod van € 588.593 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zevenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watervogel 44 in Lathum?
De geschatte bruto maandlasten van Watervogel 44 in Lathum bedragen € 2.931 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 573.747 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.806 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watervogel 44 in Lathum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watervogel 44 in Lathum is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 48.555) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watervogel 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Riverparc is € 544.000. De geschatte marktwaarde van Watervogel 44 ligt rond € 573.747. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watervogel 44?
Huishoudens in de buurt van Watervogel 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Riverparc heeft 30% van de woningen zonnepanelen.