Huiswaardemeter

Woningwaarde Robbengat 8

9976VK Lauwersoog

185 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2002Bouwjaar
€ 3.918Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 724.767
+16,9%
[ € 637.795 – € 811.739 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 717.112[ € 681.256 – € 752.968 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 732.504[ € 695.562 – € 768.780 ]

Wat is mijn huis waard?

Robbengat 8 in Lauwersoog heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 724.767 (€ 3.918 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.345Sinds september +1,3%
+€ 104.52112 maanden +16,9%
+€ 80.49212 mnd vs. NL +13,0%
Robbengat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 724.767 voor Robbengat 8 in Lauwersoog. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Robbengat 8 in Lauwersoog heeft in een verwachte verkoopprijs van € 732.504. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 724.767.

Verwachte verkoopprijs Robbengat 8
€ 732.504[ € 695.562 – € 768.780 ]
Verkoper houdt over€ 723.196−€ 9.308 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 749.304+€ 16.800 kosten koper
Verkoopprijs€ 732.504
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.058
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 723.196

Wat is de verwachte vraagprijs?

Robbengat 8 in Lauwersoog heeft in een verwachte vraagprijs van € 717.112. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.876 per m².

Verwachte vraagprijs Robbengat 8
Onder gem. in UlrumBoven gem.
€ 717.112[ € 681.256 – € 752.968 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.876[ € 3.682 – € 4.070 ]
Gem. vraagprijs in Ulrum
€ 354.923[ € 165.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Robbengat 8 adviseren wij in een bod van € 732.504, dat 2,1% boven de verwachte vraagprijs van € 717.112 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 724.767+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 732.504+2,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 769.129+7,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Robbengat 8 zal in bij een vraagprijs van € 717.112 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Robbengat 8 in Lauwersoog bedragen € 3.716 per maand bij een woningwaarde van € 724.767. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 925.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.716/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.544
OZB€ 80
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.716
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.275.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Robbengat 8

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte920 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 724.767
Verwachte verkoopprijs€ 732.504
Verwachte vraagprijs€ 717.112
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtLauwersmeer→
PlaatsLauwersoog→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lauwersmeer besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 100% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (46%)
C (27%)
D (7%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Lauwersmeer

Dagelijkse voorzieningen liggen in Lauwersmeer op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 9,4 km en een huisarts op 9,3 km.

6,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,9 km
Overstapstation40,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts9,3 km
Supermarkt9,4 km
Basisschool9,4 km
Kinderdagverblijf9,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schildhoek 9, 9976VW Lauwersoog
Schildhoek 9
2001 · 183 m²
€ 534.310
Straatbeeld van Hunsingokade 8, 9974SR Zoutkamp
Hunsingokade 8
2006 · 100 m²
€ 190.081
Straatbeeld van Hunsingokade 27, 9974SP Zoutkamp
Hunsingokade 27
2006 · 100 m²
€ 302.161
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Robbengat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 724.767 duidelijk in het hogere segment van Lauwersmeer. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Robbengat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Robbengat 8 in Lauwersoog.

Wat is Robbengat 8 in Lauwersoog waard?
Robbengat 8 in Lauwersoog heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 724.767 (bandbreedte € 637.795 – € 811.739). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lauwersmeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Robbengat 8 in Lauwersoog?
De verwachte vraagprijs van Robbengat 8 in Lauwersoog is in oktober 2026 € 717.112 (bandbreedte € 681.256 – € 752.968). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.918.
Hoeveel moet ik overbieden op Robbengat 8 in Lauwersoog?
Voor Robbengat 8 adviseren wij een bod van € 732.504 — 2,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Robbengat 8 in Lauwersoog?
De geschatte bruto maandlasten van Robbengat 8 in Lauwersoog bedragen € 3.716 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 724.767 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.544 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Robbengat 8 in Lauwersoog zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Robbengat 8 in Lauwersoog is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 104.521) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Robbengat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lauwersmeer is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Robbengat 8 ligt rond € 724.767. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Robbengat 8?
Huishoudens in de buurt van Robbengat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lauwersmeer heeft 100% van de woningen zonnepanelen.