Huiswaardemeter

Woningwaarde Kaapdiep 44

9351AL Leek

66 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.461Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 228.407
+8,7%
[ € 200.998 – € 255.816 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 224.022[ € 212.821 – € 235.223 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 232.878[ € 221.121 – € 244.397 ]

Wat is mijn huis waard?

Kaapdiep 44 in Leek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 228.407 (€ 3.461 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.583Sinds september +0,7%
+€ 18.28612 maanden +8,7%
+€ 10.14612 mnd vs. NL +4,8%
Kaapdiep 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 228.407 voor Kaapdiep 44 in Leek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kaapdiep 44 in Leek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 232.878. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 228.407.

Verwachte verkoopprijs Kaapdiep 44
€ 232.878[ € 221.121 – € 244.397 ]
Verkoper houdt over€ 229.066−€ 3.812 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 239.686+€ 6.808 kosten koper
Verkoopprijs€ 232.878
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.562
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 229.066

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kaapdiep 44 in Leek heeft in een verwachte vraagprijs van € 224.022. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.394 per m².

Verwachte vraagprijs Kaapdiep 44
Onder gem. in buurt Centrum Leek en omgevingBoven gem.
€ 224.022[ € 212.821 – € 235.223 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.394[ € 3.225 – € 3.564 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum Leek en omgeving
€ 537.700[ € 285.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kaapdiep 44 adviseren wij in een bod van € 232.878, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 224.022 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 228.407+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 232.878+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 244.522+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kaapdiep 44 zal in bij een vraagprijs van € 224.022 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kaapdiep 44 in Leek bedragen € 1.213 per maand bij een woningwaarde van € 228.407. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 428.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.213/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.117
OZB€ 20
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.213
Totaal betaald over 30 jaar€ 402.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kaapdiep 44

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 228.407
Verwachte verkoopprijs€ 232.878
Verwachte vraagprijs€ 224.022
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtCentrum Leek en omgeving→
PlaatsLeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Leek en omgeving besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (13%)
C (20%)
D (11%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Centrum Leek en omgeving

Centrum Leek en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

25,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,7 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goldbergsingel 63, 9351CM Leek
Goldbergsingel 63
1976 · 89 m²
€ 405.381
Straatbeeld van Samuël Leviestraat 66, 9351BM Leek
Samuël Leviestraat 66
2012 · 103 m²
€ 465.223
Straatbeeld van Euroweg 90, 9351EV Leek
Euroweg 90
1973 · 123 m²
€ 355.331
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 228.407 is Kaapdiep 44 een van de meer betaalbare woningen in Centrum Leek en omgeving. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Kaapdiep 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kaapdiep 44 in Leek.

Wat is Kaapdiep 44 in Leek waard?
Kaapdiep 44 in Leek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 228.407 (bandbreedte € 200.998 – € 255.816). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum Leek en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kaapdiep 44 in Leek?
De verwachte vraagprijs van Kaapdiep 44 in Leek is in oktober 2026 € 224.022 (bandbreedte € 212.821 – € 235.223). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.461.
Hoeveel moet ik overbieden op Kaapdiep 44 in Leek?
Voor Kaapdiep 44 adviseren wij een bod van € 232.878 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kaapdiep 44 in Leek?
De geschatte bruto maandlasten van Kaapdiep 44 in Leek bedragen € 1.213 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 228.407 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.117 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kaapdiep 44 in Leek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kaapdiep 44 in Leek is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 18.286) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kaapdiep 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Leek en omgeving is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Kaapdiep 44 ligt rond € 228.407. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kaapdiep 44?
Huishoudens in de buurt van Kaapdiep 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Leek en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.