Huiswaardemeter

Woningwaarde De Sluis 44

9351DD Leek

104 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.297Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 342.869
+8,7%
[ € 301.725 – € 384.013 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 337.291[ € 320.426 – € 354.156 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 348.539[ € 331.000 – € 365.843 ]

Wat is mijn huis waard?

De Sluis 44 in Leek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 342.869 (€ 3.297 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.376Sinds september +0,7%
+€ 27.45012 maanden +8,7%
+€ 15.23012 mnd vs. NL +4,8%
De Sluis 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 342.869 voor De Sluis 44 in Leek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Sluis 44 in Leek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 348.539. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 342.869.

Verwachte verkoopprijs De Sluis 44
€ 348.539[ € 331.000 – € 365.843 ]
Verkoper houdt over€ 343.455−€ 5.084 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.660+€ 9.121 kosten koper
Verkoopprijs€ 348.539
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.834
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 343.455

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Sluis 44 in Leek heeft in een verwachte vraagprijs van € 337.291. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.243 per m².

Verwachte vraagprijs De Sluis 44
Onder gem. in buurt Centrum Leek en omgevingBoven gem.
€ 337.291[ € 320.426 – € 354.156 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.243[ € 3.081 – € 3.405 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum Leek en omgeving
€ 537.700[ € 285.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Sluis 44 adviseren wij in een bod van € 348.539, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 337.291 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 342.869+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 348.539+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.966+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Sluis 44 zal in bij een vraagprijs van € 337.291 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Sluis 44 in Leek bedragen € 1.792 per maand bij een woningwaarde van € 342.869. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.792/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.677
OZB€ 30
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.792
Totaal betaald over 30 jaar€ 603.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Sluis 44

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte194 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 342.869
Verwachte verkoopprijs€ 348.539
Verwachte vraagprijs€ 337.291
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtCentrum Leek en omgeving→
PlaatsLeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Leek en omgeving besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (13%)
C (20%)
D (11%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Centrum Leek en omgeving

Centrum Leek en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

25,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,7 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijnbaan 15, 9351EG Leek
Lijnbaan 15
1964 · 102 m²
€ 304.344
Straatbeeld van Pulvertorenstraat 36, 9351BS Leek
Pulvertorenstraat 36
1958 · 102 m²
€ 342.671
Straatbeeld van Goldbergsingel 63, 9351CM Leek
Goldbergsingel 63
1976 · 89 m²
€ 405.381
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 342.869 zit De Sluis 44 in het middensegment van Centrum Leek en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Sluis 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Sluis 44 in Leek.

Wat is De Sluis 44 in Leek waard?
De Sluis 44 in Leek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 342.869 (bandbreedte € 301.725 – € 384.013). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Leek en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Sluis 44 in Leek?
De verwachte vraagprijs van De Sluis 44 in Leek is in oktober 2026 € 337.291 (bandbreedte € 320.426 – € 354.156). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.297.
Hoeveel moet ik overbieden op De Sluis 44 in Leek?
Voor De Sluis 44 adviseren wij een bod van € 348.539 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Sluis 44 in Leek?
De geschatte bruto maandlasten van De Sluis 44 in Leek bedragen € 1.792 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 342.869 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.677 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Sluis 44 in Leek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Sluis 44 in Leek is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 27.450) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Sluis 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Leek en omgeving is € 249.000. De geschatte marktwaarde van De Sluis 44 ligt rond € 342.869. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Sluis 44?
Huishoudens in de buurt van De Sluis 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Leek en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.