Huiswaardemeter

Woningwaarde Watermuldersweg 21

9351DV Leek

120 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1969Bouwjaar
€ 2.211Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 265.364
+8,7%
[ € 233.520 – € 297.208 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 260.957[ € 247.909 – € 274.005 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.845[ € 256.338 – € 283.321 ]

Wat is mijn huis waard?

Watermuldersweg 21 in Leek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 265.364 (€ 2.211 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.839Sinds september +0,7%
+€ 21.24512 maanden +8,7%
+€ 11.78812 mnd vs. NL +4,8%
Watermuldersweg 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 265.364 voor Watermuldersweg 21 in Leek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watermuldersweg 21 in Leek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.845. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 265.364.

Verwachte verkoopprijs Watermuldersweg 21
€ 269.845[ € 256.338 – € 283.321 ]
Verkoper houdt over€ 265.627−€ 4.218 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 277.392+€ 7.547 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.845
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.968
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 265.627

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watermuldersweg 21 in Leek heeft in een verwachte vraagprijs van € 260.957. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.175 per m².

Verwachte vraagprijs Watermuldersweg 21
Onder gem. in buurt Rodenburg en omgevingBoven gem.
€ 260.957[ € 247.909 – € 274.005 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.175[ € 2.066 – € 2.283 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rodenburg en omgeving
€ 349.079[ € 269.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watermuldersweg 21 adviseren wij in een bod van € 269.845, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 260.957 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 265.364+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.845+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 283.337+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watermuldersweg 21 zal in bij een vraagprijs van € 260.957 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watermuldersweg 21 in Leek bedragen € 1.410 per maand bij een woningwaarde van € 265.364. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.410/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.298
OZB€ 23
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.410
Totaal betaald over 30 jaar€ 467.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watermuldersweg 21

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte206 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 265.364
Verwachte verkoopprijs€ 269.845
Verwachte vraagprijs€ 260.957
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtRodenburg en omgeving→
PlaatsLeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rodenburg en omgeving besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (14%)
C (32%)
D (12%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Rodenburg en omgeving

Rodenburg en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation17,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Richterenlaan 37, 9351JR Leek
Richterenlaan 37
1972 · 123 m²
€ 329.718
Straatbeeld van Jonkerslaan 41, 9351JJ Leek
Jonkerslaan 41
1971 · 132 m²
€ 330.638
Straatbeeld van Oldenoert 84, 9351KR Leek
Oldenoert 84
1970 · 134 m²
€ 378.576
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 265.364 is Watermuldersweg 21 een van de meer betaalbare woningen in Rodenburg en omgeving. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Watermuldersweg 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watermuldersweg 21 in Leek.

Wat is Watermuldersweg 21 in Leek waard?
Watermuldersweg 21 in Leek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 265.364 (bandbreedte € 233.520 – € 297.208). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rodenburg en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watermuldersweg 21 in Leek?
De verwachte vraagprijs van Watermuldersweg 21 in Leek is in oktober 2026 € 260.957 (bandbreedte € 247.909 – € 274.005). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.211.
Hoeveel moet ik overbieden op Watermuldersweg 21 in Leek?
Voor Watermuldersweg 21 adviseren wij een bod van € 269.845 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watermuldersweg 21 in Leek?
De geschatte bruto maandlasten van Watermuldersweg 21 in Leek bedragen € 1.410 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 265.364 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.298 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watermuldersweg 21 in Leek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watermuldersweg 21 in Leek is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 21.245) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watermuldersweg 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rodenburg en omgeving is € 277.000. De geschatte marktwaarde van Watermuldersweg 21 ligt rond € 265.364. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watermuldersweg 21?
Huishoudens in de buurt van Watermuldersweg 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rodenburg en omgeving heeft 23% van de woningen zonnepanelen.