Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenburgstraat 3

9351EK Leek

103 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.340Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 344.010
+8,7%
[ € 302.729 – € 385.291 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.139[ € 321.232 – € 355.046 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 349.983[ € 332.475 – € 367.473 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenburgstraat 3 in Leek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 344.010 (€ 3.340 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.384Sinds september +0,7%
+€ 27.54112 maanden +8,7%
+€ 15.28112 mnd vs. NL +4,8%
Valkenburgstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 344.010 voor Valkenburgstraat 3 in Leek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenburgstraat 3 in Leek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 349.983. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 344.010.

Verwachte verkoopprijs Valkenburgstraat 3
€ 349.983[ € 332.475 – € 367.473 ]
Verkoper houdt over€ 344.883−€ 5.100 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.133+€ 9.150 kosten koper
Verkoopprijs€ 349.983
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.850
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 344.883

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenburgstraat 3 in Leek heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.139. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.283 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenburgstraat 3
Onder gem. in buurt Centrum Leek en omgevingBoven gem.
€ 338.139[ € 321.232 – € 355.046 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.283[ € 3.119 – € 3.447 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum Leek en omgeving
€ 537.700[ € 285.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenburgstraat 3 adviseren wij in een bod van € 349.983, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 338.139 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 344.010+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 349.983+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 367.482+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenburgstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 338.139 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenburgstraat 3 in Leek bedragen € 1.797 per maand bij een woningwaarde van € 344.010. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.797/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.682
OZB€ 30
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.797
Totaal betaald over 30 jaar€ 605.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenburgstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte380 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 344.010
Verwachte verkoopprijs€ 349.983
Verwachte vraagprijs€ 338.139
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtCentrum Leek en omgeving→
PlaatsLeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Leek en omgeving besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (13%)
C (20%)
D (11%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Centrum Leek en omgeving

Centrum Leek en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

25,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,7 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijnbaan 15, 9351EG Leek
Lijnbaan 15
1964 · 102 m²
€ 304.344
Straatbeeld van Pulvertorenstraat 36, 9351BS Leek
Pulvertorenstraat 36
1958 · 102 m²
€ 342.671
Straatbeeld van Pulvertorenstraat 19, 9351BP Leek
Pulvertorenstraat 19
1956 · 102 m²
€ 420.856
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 344.010 zit Valkenburgstraat 3 in het middensegment van Centrum Leek en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Valkenburgstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenburgstraat 3 in Leek.

Wat is Valkenburgstraat 3 in Leek waard?
Valkenburgstraat 3 in Leek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 344.010 (bandbreedte € 302.729 – € 385.291). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Leek en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenburgstraat 3 in Leek?
De verwachte vraagprijs van Valkenburgstraat 3 in Leek is in oktober 2026 € 338.139 (bandbreedte € 321.232 – € 355.046). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.340.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenburgstraat 3 in Leek?
Voor Valkenburgstraat 3 adviseren wij een bod van € 349.983 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenburgstraat 3 in Leek?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenburgstraat 3 in Leek bedragen € 1.797 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 344.010 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.682 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenburgstraat 3 in Leek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenburgstraat 3 in Leek is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 27.541) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenburgstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Leek en omgeving is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Valkenburgstraat 3 ligt rond € 344.010. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenburgstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Valkenburgstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Leek en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.