Huiswaardemeter

Woningwaarde Oldenoert 34-11

9351KP Leek

56 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.815Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 157.663
+8,7%
[ € 138.743 – € 176.583 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 154.638[ € 146.906 – € 162.370 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 160.747[ € 152.635 – € 168.702 ]

Wat is mijn huis waard?

Oldenoert 34-11 in Leek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 157.663 (€ 2.815 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.093Sinds september +0,7%
+€ 12.62212 maanden +8,7%
+€ 7.00312 mnd vs. NL +4,8%
Oldenoert 34-11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 157.663 voor Oldenoert 34-11 in Leek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oldenoert 34-11 in Leek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 160.747. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 157.663.

Verwachte verkoopprijs Oldenoert 34-11
€ 160.747[ € 152.635 – € 168.702 ]
Verkoper houdt over€ 157.729−€ 3.018 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 166.112+€ 5.365 kosten koper
Verkoopprijs€ 160.747
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.768
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 157.729

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oldenoert 34-11 in Leek heeft in een verwachte vraagprijs van € 154.638. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.761 per m².

Verwachte vraagprijs Oldenoert 34-11
Onder gem. in buurt Rodenburg en omgevingBoven gem.
€ 154.638[ € 146.906 – € 162.370 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.761[ € 2.623 – € 2.899 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rodenburg en omgeving
€ 349.079[ € 269.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oldenoert 34-11 adviseren wij in een bod van € 160.747, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 154.638 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 157.663+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 160.747+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 168.784+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oldenoert 34-11 zal in bij een vraagprijs van € 154.638 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oldenoert 34-11 in Leek bedragen € 858 per maand bij een woningwaarde van € 157.663. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 358.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 858/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 771
OZB€ 14
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 858
Totaal betaald over 30 jaar€ 277.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oldenoert 34-11

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 157.663
Verwachte verkoopprijs€ 160.747
Verwachte vraagprijs€ 154.638
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtRodenburg en omgeving→
PlaatsLeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rodenburg en omgeving besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (14%)
C (32%)
D (12%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Rodenburg en omgeving

Rodenburg en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation17,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ifftemalaan 4, 9351NH Leek
Ifftemalaan 4
1977 · 69 m²
€ 273.699
Straatbeeld van Goldbergsingel 63, 9351CM Leek
Goldbergsingel 63
1976 · 89 m²
€ 405.381
Straatbeeld van Pulvertorenstraat 1-101, 9351BP Leek
Pulvertorenstraat 1-101
1963 · 31 m²
€ 145.245
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 157.663 is Oldenoert 34-11 een van de meer betaalbare woningen in Rodenburg en omgeving. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Oldenoert 34-11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oldenoert 34-11 in Leek.

Wat is Oldenoert 34-11 in Leek waard?
Oldenoert 34-11 in Leek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 157.663 (bandbreedte € 138.743 – € 176.583). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rodenburg en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oldenoert 34-11 in Leek?
De verwachte vraagprijs van Oldenoert 34-11 in Leek is in oktober 2026 € 154.638 (bandbreedte € 146.906 – € 162.370). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.815.
Hoeveel moet ik overbieden op Oldenoert 34-11 in Leek?
Voor Oldenoert 34-11 adviseren wij een bod van € 160.747 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oldenoert 34-11 in Leek?
De geschatte bruto maandlasten van Oldenoert 34-11 in Leek bedragen € 858 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 157.663 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 771 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oldenoert 34-11 in Leek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oldenoert 34-11 in Leek is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 12.622) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oldenoert 34-11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rodenburg en omgeving is € 277.000. De geschatte marktwaarde van Oldenoert 34-11 ligt rond € 157.663. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oldenoert 34-11?
Huishoudens in de buurt van Oldenoert 34-11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rodenburg en omgeving heeft 23% van de woningen zonnepanelen.