Huiswaardemeter

Woningwaarde Oldenoert 34-117

9351KP Leek

56 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.810Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 157.353
+8,7%
[ € 138.471 – € 176.235 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 154.408[ € 146.688 – € 162.128 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 160.355[ € 152.262 – € 168.289 ]

Wat is mijn huis waard?

Oldenoert 34-117 in Leek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 157.353 (€ 2.810 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.090Sinds september +0,7%
+€ 12.59812 maanden +8,7%
+€ 6.99012 mnd vs. NL +4,8%
Oldenoert 34-117
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 157.353 voor Oldenoert 34-117 in Leek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oldenoert 34-117 in Leek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 160.355. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 157.353.

Verwachte verkoopprijs Oldenoert 34-117
€ 160.355[ € 152.262 – € 168.289 ]
Verkoper houdt over€ 157.341−€ 3.014 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 165.712+€ 5.357 kosten koper
Verkoopprijs€ 160.355
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.764
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 157.341

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oldenoert 34-117 in Leek heeft in een verwachte vraagprijs van € 154.408. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.757 per m².

Verwachte vraagprijs Oldenoert 34-117
Onder gem. in buurt Rodenburg en omgevingBoven gem.
€ 154.408[ € 146.688 – € 162.128 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.757[ € 2.619 – € 2.895 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rodenburg en omgeving
€ 349.079[ € 269.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oldenoert 34-117 adviseren wij in een bod van € 160.355, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 154.408 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 157.353+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 160.355+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 168.373+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oldenoert 34-117 zal in bij een vraagprijs van € 154.408 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oldenoert 34-117 in Leek bedragen € 856 per maand bij een woningwaarde van € 157.353. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 357.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 856/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 769
OZB€ 14
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 856
Totaal betaald over 30 jaar€ 276.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oldenoert 34-117

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 157.353
Verwachte verkoopprijs€ 160.355
Verwachte vraagprijs€ 154.408
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtRodenburg en omgeving→
PlaatsLeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rodenburg en omgeving besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (14%)
C (32%)
D (12%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Rodenburg en omgeving

Rodenburg en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation17,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ifftemalaan 4, 9351NH Leek
Ifftemalaan 4
1977 · 69 m²
€ 273.699
Straatbeeld van Goldbergsingel 63, 9351CM Leek
Goldbergsingel 63
1976 · 89 m²
€ 405.381
Straatbeeld van Pulvertorenstraat 1-101, 9351BP Leek
Pulvertorenstraat 1-101
1963 · 31 m²
€ 145.245
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 157.353 is Oldenoert 34-117 een van de meer betaalbare woningen in Rodenburg en omgeving. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Oldenoert 34-117

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oldenoert 34-117 in Leek.

Wat is Oldenoert 34-117 in Leek waard?
Oldenoert 34-117 in Leek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 157.353 (bandbreedte € 138.471 – € 176.235). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rodenburg en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oldenoert 34-117 in Leek?
De verwachte vraagprijs van Oldenoert 34-117 in Leek is in oktober 2026 € 154.408 (bandbreedte € 146.688 – € 162.128). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.810.
Hoeveel moet ik overbieden op Oldenoert 34-117 in Leek?
Voor Oldenoert 34-117 adviseren wij een bod van € 160.355 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oldenoert 34-117 in Leek?
De geschatte bruto maandlasten van Oldenoert 34-117 in Leek bedragen € 856 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 157.353 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 769 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oldenoert 34-117 in Leek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oldenoert 34-117 in Leek is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 12.598) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oldenoert 34-117?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rodenburg en omgeving is € 277.000. De geschatte marktwaarde van Oldenoert 34-117 ligt rond € 157.353. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oldenoert 34-117?
Huishoudens in de buurt van Oldenoert 34-117 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rodenburg en omgeving heeft 23% van de woningen zonnepanelen.