Huiswaardemeter

Woningwaarde Ratelaar 4

9351MK Leek

164 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 2.435Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.412
+8,7%
[ € 351.483 – € 447.341 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.581[ € 372.952 – € 412.210 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.362[ € 386.005 – € 426.637 ]

Wat is mijn huis waard?

Ratelaar 4 in Leek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.412 (€ 2.435 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.768Sinds september +0,7%
+€ 31.97712 maanden +8,7%
+€ 17.74212 mnd vs. NL +4,8%
Ratelaar 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.412 voor Ratelaar 4 in Leek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ratelaar 4 in Leek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.362. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 399.412.

Verwachte verkoopprijs Ratelaar 4
€ 406.362[ € 386.005 – € 426.637 ]
Verkoper houdt over€ 400.642−€ 5.720 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.639+€ 10.277 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.362
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.470
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.642

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ratelaar 4 in Leek heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.581. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.394 per m².

Verwachte vraagprijs Ratelaar 4
Onder gem. in buurt Buitengebied ten zuiden van LeekBoven gem.
€ 392.581[ € 372.952 – € 412.210 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.394[ € 2.274 – € 2.513 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitengebied ten zuiden van Leek
€ 687.000[ € 425.000 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ratelaar 4 adviseren wij in een bod van € 406.362, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 392.581 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.412+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.362+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.680+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ratelaar 4 zal in bij een vraagprijs van € 392.581 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ratelaar 4 in Leek bedragen € 2.087 per maand bij een woningwaarde van € 399.412. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.087/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.953
OZB€ 35
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.087
Totaal betaald over 30 jaar€ 703.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ratelaar 4

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte416 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.412
Verwachte verkoopprijs€ 406.362
Verwachte vraagprijs€ 392.581
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtBuitengebied ten zuiden van Leek→
PlaatsLeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied ten zuiden van Leek besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.670 kWh/jr)
−€ 19/mndTeruglevering(2.800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
C (0%)

Wonen in Buitengebied ten zuiden van Leek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied ten zuiden van Leek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 1,7 km.

64,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,1 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sleutelbloem 138, 9351WM Leek
Sleutelbloem 138
2023 · 176 m²
€ 685.014
Straatbeeld van Sleutelbloem 39, 9351WK Leek
Sleutelbloem 39
2022 · 193 m²
€ 654.138
Straatbeeld van Berk 12, 9351XB Leek
Berk 12
2007 · 188 m²
€ 678.735
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 399.412 is Ratelaar 4 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied ten zuiden van Leek. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ratelaar 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ratelaar 4 in Leek.

Wat is Ratelaar 4 in Leek waard?
Ratelaar 4 in Leek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.412 (bandbreedte € 351.483 – € 447.341). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied ten zuiden van Leek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ratelaar 4 in Leek?
De verwachte vraagprijs van Ratelaar 4 in Leek is in oktober 2026 € 392.581 (bandbreedte € 372.952 – € 412.210). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.435.
Hoeveel moet ik overbieden op Ratelaar 4 in Leek?
Voor Ratelaar 4 adviseren wij een bod van € 406.362 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ratelaar 4 in Leek?
De geschatte bruto maandlasten van Ratelaar 4 in Leek bedragen € 2.087 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.412 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.953 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ratelaar 4 in Leek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ratelaar 4 in Leek is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 31.977) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ratelaar 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied ten zuiden van Leek is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Ratelaar 4 ligt rond € 399.412. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ratelaar 4?
Huishoudens in de buurt van Ratelaar 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied ten zuiden van Leek heeft 33% van de woningen zonnepanelen.