Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenswaardseweg 11

5595CA Leende

259 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.785Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 721.356
+8,5%
[ € 634.793 – € 807.919 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 704.320[ € 669.104 – € 739.536 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 738.804[ € 701.221 – € 775.034 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenswaardseweg 11 in Leende heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 721.356 (€ 2.785 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.865Sinds september +0,7%
+€ 56.26012 maanden +8,5%
+€ 30.49312 mnd vs. NL +4,6%
Valkenswaardseweg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 721.356 voor Valkenswaardseweg 11 in Leende. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenswaardseweg 11 in Leende heeft in een verwachte verkoopprijs van € 738.804. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 721.356.

Verwachte verkoopprijs Valkenswaardseweg 11
€ 738.804[ € 701.221 – € 775.034 ]
Verkoper houdt over€ 729.427−€ 9.377 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 755.730+€ 16.926 kosten koper
Verkoopprijs€ 738.804
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.127
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 729.427

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenswaardseweg 11 in Leende heeft in een verwachte vraagprijs van € 704.320. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.719 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenswaardseweg 11
Onder gem. in LeendeBoven gem.
€ 704.320[ € 669.104 – € 739.536 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.719[ € 2.583 – € 2.855 ]
Gem. vraagprijs in Leende
€ 869.091[ € 450.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenswaardseweg 11 adviseren wij in een bod van € 738.804, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 704.320 ligt. In de gemeente Heeze-Leende wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 721.356+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 738.804+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 775.744+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenswaardseweg 11 zal in bij een vraagprijs van € 704.320 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenswaardseweg 11 in Leende bedragen € 3.702 per maand bij een woningwaarde van € 721.356. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 921.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.702/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.528
OZB€ 50
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 62
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 3.702
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.270.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenswaardseweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte259 m²
Perceeloppervlakte730 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 721.356
Verwachte verkoopprijs€ 738.804
Verwachte vraagprijs€ 704.320
Verwacht overbod+6,0% (Heeze-Leende)

Locatie

BuurtLangakkers→
PlaatsLeende→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Langakkers besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (14%)
C (29%)
D (10%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Langakkers

Langakkers biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Narcislaan 17, 5595EE Leende
Narcislaan 17
1969 · 203 m²
€ 608.122
Straatbeeld van Orchideestraat 14, 5595EM Leende
Orchideestraat 14
1969 · 182 m²
€ 564.246
Straatbeeld van Orchideestraat 2, 5595EM Leende
Orchideestraat 2
1969 · 135 m²
€ 461.329
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkenswaardseweg 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 721.356 duidelijk in het hogere segment van Langakkers. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Valkenswaardseweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenswaardseweg 11 in Leende.

Wat is Valkenswaardseweg 11 in Leende waard?
Valkenswaardseweg 11 in Leende heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 721.356 (bandbreedte € 634.793 – € 807.919). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Langakkers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenswaardseweg 11 in Leende?
De verwachte vraagprijs van Valkenswaardseweg 11 in Leende is in oktober 2026 € 704.320 (bandbreedte € 669.104 – € 739.536). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.785.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenswaardseweg 11 in Leende?
Voor Valkenswaardseweg 11 adviseren wij een bod van € 738.804 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heeze-Leende in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenswaardseweg 11 in Leende?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenswaardseweg 11 in Leende bedragen € 3.702 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 721.356 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.528 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenswaardseweg 11 in Leende zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenswaardseweg 11 in Leende is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 56.260) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenswaardseweg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Langakkers is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Valkenswaardseweg 11 ligt rond € 721.356. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.