Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenswaardseweg 8

5595CB Leende

138 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.120Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 568.512
+8,5%
[ € 500.291 – € 636.733 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 552.409[ € 524.789 – € 580.029 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 585.084[ € 555.227 – € 613.671 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenswaardseweg 8 in Leende heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 568.512 (€ 4.120 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.834Sinds september +0,7%
+€ 44.33912 maanden +8,5%
+€ 24.03212 mnd vs. NL +4,6%
Valkenswaardseweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 568.512 voor Valkenswaardseweg 8 in Leende. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenswaardseweg 8 in Leende heeft in een verwachte verkoopprijs van € 585.084. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 568.512.

Verwachte verkoopprijs Valkenswaardseweg 8
€ 585.084[ € 555.227 – € 613.671 ]
Verkoper houdt over€ 577.398−€ 7.686 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 598.936+€ 13.852 kosten koper
Verkoopprijs€ 585.084
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.436
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 577.398

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenswaardseweg 8 in Leende heeft in een verwachte vraagprijs van € 552.409. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.003 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenswaardseweg 8
Onder gem. in LeendeBoven gem.
€ 552.409[ € 524.789 – € 580.029 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.003[ € 3.803 – € 4.203 ]
Gem. vraagprijs in Leende
€ 869.091[ € 450.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenswaardseweg 8 adviseren wij in een bod van € 585.084, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 552.409 ligt. In de gemeente Heeze-Leende wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 568.512+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 585.084+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 614.338+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenswaardseweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 552.409 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenswaardseweg 8 in Leende bedragen € 2.915 per maand bij een woningwaarde van € 568.512. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 769.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.915/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.780
OZB€ 40
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.915
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.000.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenswaardseweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte525 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 568.512
Verwachte verkoopprijs€ 585.084
Verwachte vraagprijs€ 552.409
Verwacht overbod+6,0% (Heeze-Leende)

Locatie

BuurtBreedvennen→
PlaatsLeende→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breedvennen besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (28%)
C (20%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Breedvennen

Breedvennen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valkenswaardseweg 35, 5595XB Leende
Valkenswaardseweg 35
1935 · 113 m²
€ 587.926
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 568.512 zit Valkenswaardseweg 8 in het middensegment van Breedvennen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Valkenswaardseweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenswaardseweg 8 in Leende.

Wat is Valkenswaardseweg 8 in Leende waard?
Valkenswaardseweg 8 in Leende heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 568.512 (bandbreedte € 500.291 – € 636.733). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breedvennen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenswaardseweg 8 in Leende?
De verwachte vraagprijs van Valkenswaardseweg 8 in Leende is in oktober 2026 € 552.409 (bandbreedte € 524.789 – € 580.029). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.120.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenswaardseweg 8 in Leende?
Voor Valkenswaardseweg 8 adviseren wij een bod van € 585.084 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heeze-Leende in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenswaardseweg 8 in Leende?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenswaardseweg 8 in Leende bedragen € 2.915 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 568.512 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.780 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenswaardseweg 8 in Leende zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenswaardseweg 8 in Leende is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 44.339) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenswaardseweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breedvennen is € 467.000. De geschatte marktwaarde van Valkenswaardseweg 8 ligt rond € 568.512. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.