Huiswaardemeter
Straatbeeld van Valkenswaardseweg 35, 5595XB Leende

Woningwaarde Valkenswaardseweg 35

5595XB Leende

113 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 5.167Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 583.816
+7,5%
[ € 513.758 – € 653.874 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 567.452[ € 539.079 – € 595.825 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 600.652[ € 570.346 – € 630.383 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenswaardseweg 35 in Leende heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 583.816 (€ 5.167 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.937Sinds mei +0,7%
+€ 40.73312 maanden +7,5%
+€ 17.70312 mnd vs. NL +3,3%
Valkenswaardseweg 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 583.816 voor Valkenswaardseweg 35 in Leende. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenswaardseweg 35 in Leende heeft in een verwachte verkoopprijs van € 600.652. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 583.816.

Verwachte verkoopprijs Valkenswaardseweg 35
€ 600.652[ € 570.346 – € 630.383 ]
Verkoper houdt over€ 592.795−€ 7.857 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 614.815+€ 14.163 kosten koper
Verkoopprijs€ 600.652
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.607
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 592.795

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenswaardseweg 35 in Leende heeft in een verwachte vraagprijs van € 567.452. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.022 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenswaardseweg 35
Onder gem. in LeendeBoven gem.
€ 567.452[ € 539.079 – € 595.825 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.022[ € 4.771 – € 5.273 ]
Gem. vraagprijs in Leende
€ 796.136[ € 450.000 – € 1.399.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenswaardseweg 35 adviseren wij in een bod van € 600.652, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 567.452 ligt. In de gemeente Heeze-Leende wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 583.816+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 600.652+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 630.685+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenswaardseweg 35 zal in bij een vraagprijs van € 567.452 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenswaardseweg 35 in Leende bedragen € 2.931 per maand bij een woningwaarde van € 583.816. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 292.000€ 876.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.931/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.855
OZB€ 21
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.931
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.027.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenswaardseweg 35

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte253 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 583.816
Verwachte verkoopprijs€ 600.652
Verwachte vraagprijs€ 567.452
Verwacht overbod+6,0% (Heeze-Leende)

Locatie

BuurtGroote Heide→
PlaatsLeende→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groote Heide besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.010 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
A (40%)
B (30%)
C (30%)

Wonen in Groote Heide

Dagelijkse voorzieningen liggen in Groote Heide op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,7 km.

25%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken11,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kattestraat 16e, 5595CL Leende
Kattestraat 16e
1932 · 57 m²
€ 449.244
Straatbeeld van Dorpstraat 86, 5595CJ Leende
Dorpstraat 86
1952 · 128 m²
€ 564.716
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkenswaardseweg 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 583.816 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Groote Heide willen wonen. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Valkenswaardseweg 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenswaardseweg 35 in Leende.

Wat is Valkenswaardseweg 35 in Leende waard?
Valkenswaardseweg 35 in Leende heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 583.816 (bandbreedte € 513.758 – € 653.874). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Groote Heide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenswaardseweg 35 in Leende?
De verwachte vraagprijs van Valkenswaardseweg 35 in Leende is in juni 2026 € 567.452 (bandbreedte € 539.079 – € 595.825). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.167.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenswaardseweg 35 in Leende?
Voor Valkenswaardseweg 35 adviseren wij een bod van € 600.652 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heeze-Leende in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenswaardseweg 35 in Leende?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenswaardseweg 35 in Leende bedragen € 3.059 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 583.816 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.855 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 134 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenswaardseweg 35 in Leende zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenswaardseweg 35 in Leende is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 40.733) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenswaardseweg 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groote Heide is € 614.000. De geschatte marktwaarde van Valkenswaardseweg 35 ligt rond € 583.816. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenswaardseweg 35?
Huishoudens in de buurt van Valkenswaardseweg 35 besteden in juni 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).